「京華城」變身放大版「陶朱隱園」 威京小沈：同事吵架來陽台解決

昔日台北市知名球體地標「京華城」，3年前熄燈走入歷史，如今華麗轉身改建「京華廣場」商辦，今（19）日舉行動土典禮，將承襲威京集團「陶朱隱園」高樓陽台種樹的特色，威京集團主席沈慶京打趣說：「同事吵架來陽台解決，就皆大歡喜了」。

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曾為全球最大球體建築「京華城購物中心」，2019年11月熄燈後，由威京集團旗下中石化子公司鼎越開發以372億餘元取得，改建為頂級辦公園區「京華廣場」，近日取得建造執照，今日舉行動土典禮。

柯文哲：京華廣場走在台北市前面

除了人稱「威京小沈」的威京集團主席沈慶京之外，包括台北市長柯文哲、海基會董事長許勝雄、全國工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博等人皆出席現場。

▼京華廣場動土活動現場，有許多大咖出席。（圖／東森新聞張琬聆攝）

柯文哲致詞表示，沈慶京一直是相當有創意的人，不論是打造過去最大球體建築京華城，到變建築地標的陶朱隱園，台北市針對2050年淨零碳排放規劃，市議會已通過自治條例，明年開始的新建築需符合節能減碳標準，並形容京華廣場就像放大版的陶朱隱園，「台北市已經走在前面，竟然京華廣場走在更前面！」

人流即金流 東區+西區就像曼哈頓

柯文哲也指出，京華廣場位在台北市東區、西區門戶計畫的軸心地帶，未來兩地就像曼哈頓一樣，因人流代表金流，未來在京華廣場商辦園區帶動下，台北市會很不一樣。

沈慶京致詞表示，承襲陶朱隱園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步｣的天下公益，落實到京華廣場商辦園區，期盼成為全世界首座設有陽台種樹的高層帷幕大樓，致力於吸碳抗暖，創造對地球更大的被利用價值。

▼京華廣場規劃全球首座設有陽台種樹的高層帷幕大樓。（圖／威京集團提供）

規劃3公尺寬陽台 「吵架來這邊解決」

京華廣場基地面積逾5000坪，規劃4棟地上19層、地下7層商辦大樓，可銷售總樓地板面積達6.5萬坪。除層層種樹，鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，還有3公尺寬綠化浮島公園陽台，整體綠覆蓋率達市府規定的兩倍，且整個辦公場域都採挑高無柱設計，地下1樓到2樓為共享空間，提供資源靈活運用，減少低效空間配置。

會後媒體走訪威京總部，參觀陽台造景時，沈慶京順勢說明商辦陽台的理念，「有同事、公事的地方就一定會吵架，吵完架就趕快來這邊解決，這裡氣氛比較好，就能提高工作效率了，所以對老闆、高階經理人和員工都皆大歡喜。」

▼沈慶京介紹總部陽台時，說明辦公室有陽台的好處。（圖／東森新聞張琬聆攝）

位置及規劃皆稀有 銷售單坪低消200萬

至於未來售價、租金行情，沈慶京指出，因通貨膨脹、原物料及工資上漲等問題，成本尚無法估計，所以總銷未定。他強調相當看好該案優越位置，是市中心少見的新辦公室，尤其在兩岸緊張、中美貿易戰之下，更多外商、台商更需要在台北市設立靈活彈性的辦公室據點，來面對中國大陸、東南亞乃至世界各地的事務。

▼原址的球體建築已拆除，將改建為4棟地上19樓商辦大樓。（圖／東森新聞張琬聆攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，台北市中心已沒有可供如此大商辦規模的土地，可見京華廣場的稀有性，因鄰近信義計畫區，具備非常好的立地條件，特殊的差異化規劃則可在未來大量新商辦供給釋出下，避免造成削價競爭的壓力，以目前台北市蛋白區頂級商辦每坪價碼以上百萬元、蛋黃區邊緣每坪150萬元來看，估計該案未來單價肯定以200萬元為低消。

黃舒衛補充，待商辦園區落成、企業進駐後，大量上班族人潮進出，將有效拉抬周邊零售商家的消費機能，帶動商圈發展。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）