投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草

近期房市混沌，多空消息穿雜交錯，估價師提醒，目前觀察房市反轉的指標，多數流露出不妙的氛圍，恐怕將是賣方最後倒貨的時間，買方則切勿躁進。

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成屋每坪單價多數下滑 7大指標預測走勢

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，房價的階層由低到高依序分別為中古屋、新成屋、預售屋，目前成屋單價多數下跌中，若要觀察房價走向，想爭取最後倒貨的時間，或英雄比氣長，則可再進一步觀察7大指標。

需求量縮確立 價格鬆動浮現

首先，林利州建議要先了解「市場供給」有無短缺或量增，以目前數據來看，房屋供給在特定區域常常有不足，但整體來看，尚無短缺之虞。

若從「買賣交易量」觀察，今年Q3六都交易量能季、年雙減，目前需求量縮應該也已經確立。

▼房市買氣冷，需求量縮將確立。（封面示意圖／unsplash）

另外，近期有發現「個案成交單價」越來越低，個案有價格鬆動情形，但仍要觀察整體市場是否持續買方靠攏、偏向買方。

針對近期全台「降價求售」物件，在9月時暴增1.5萬件，林利州也認為，可能會有價格鬆動情形。

▼近3月案件降價狀況。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

銷售天期拉長 賣方鬆動

而六都「房屋銷售天數」拉長，全面突破2個月，且部分區域「議價率幅度」提升，顯示賣方壓力漸大，態度已鬆動，願意降開價促成交。

近期「房市稅收」減少程度明顯，不僅土增稅、契稅持續負成長，9月個人房地合一稅收也連續4個月走跌。

▼今年9月個人房地合一稅收創下6個月以來新低。（圖／信義房屋提供)

最後，被視為鐵板一塊的「預售屋開價」，尚未見到價下修，但若在賣壓加重下，有建案撐不住，開出降價第一槍，可視為警訊，恐怕成為最後一根稻草。

林利州也提到，官方數據資訊有遞延特性，無法即時反應真實市況，要看到反轉確立還要等2至3個月，因此建議自住、首購族可持續觀察2至3月，趁機多看屋，保持房價敏感度，但不急著下手。

（封面示意圖／unsplash）