她買車位「鄰居虎視眈眈」！全場有看沒懂 內行人曝原因

鄰居對我的車位虎視眈眈！一名網友表示，自己剛入手一間華廈，目前尚未交屋，但能感受到鄰居覬覦她的車位，讓她相當害怕，雖然大多數網友不懂她的疑慮，內行人卻一眼看穿。

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該名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》感嘆，近期剛購入一間房子，目前尚未交屋，原屋主表示有含車位，不過因為華廈車位不足，鄰居都對她的車位虎視眈眈，讓她不知道該如何是好。

▼（圖／翻攝自《買房知識家 A你的Q》）

雖然貼文曝光後，一大票網友都不解「哪裡有問題」，紛紛笑說「有買車位怕什麼？管他12生肖眈眈都不關妳的事」、「可不可以解釋清楚一下下就好」、「其實只是要炫耀有買房跟買到車位嗎」、「別說是丹丹了，就算是肯德基麥當勞漢堡王，別人也別想動歪腦筋」、「虎視眈眈的羨慕妳有車位。就每次停好車，露出勝利的微笑」、「是怕別人亂停嗎？」

不過，內行人秒懂背後原因，推測原PO可能是購入中古華廈，車位登記為「大公」，基本上是由社區全體住戶共有產權，車位使用權必須以協商方式分配，如定期抽籤、輪流使用等，也就是原PO目前擁有的可能只有使用權，而不是所有權，建議「擔心位置在交屋後發生強制重抽的話，可以先問清楚」、「有些華廈在買入時，有含車位，但因為車位不足，所以都用輪抽的，這個要問屋主或管委會」、「很多舊華廈都有這個狀況，所以要詢問清楚，一般來說，車位輪抽的華廈，買的人不多，價格也比有固定車位的低」。

▼內行網友秒懂原PO的顧慮。（示意圖／pixabay）

買了車位卻無法獨享？產權型式是關鍵

新莊地政事務所解釋，停車位公設登記會因為是大樓所有權人共有，還是部分所有權人共有，進而分為「大公」及「小公」。大公代表停車位的產權與使用權都是全體住戶共有，必須共同協商停車位的使用方式，如抽籤、輪流等；小公則代表將特定範圍的使用權，指定給特定住戶使用，但車位雖然是購買車位的所有權人共有，還是由住戶彼此分擔持分，不會有獨立車位權狀。

除此之外，還要留意「獎勵停車位」的問題，政府為了解決停車問題，以獎勵樓地板面積方式，鼓勵建商在蓋房子時，可以額外增設停車位，給大眾使用。但此類型車位也是最常出現爭議的類型，因為它的使用權與所有權是分開的，尤其在100年7月2日後申請建照的獎勵車位，有明確規定應該提供民眾使用的義務，也就是除了購買者有所有權，但其餘民眾也可以使用，因此容易產生買車位、付管理費，卻被別人停走的爭議。

建議民眾在購屋前，要多加注意車位種類，可以查詢建物使用執照竣工圖確認清楚。

▼（示意圖／pixabay）

House123執行長邱愛莉也提醒，有些房屋的車位包含在公設中，車位沒有獨立權狀，只能在同社區的住戶間買賣、過戶。針對沒有獨立權狀的車位，要特別留意是否為建商在或賣方在公設空間私畫車位，如果確定是合法登記使用，也要買賣合約上是否註明為專屬車位，還是住戶必須輪流，甚至需要抽籤。

（封面示意圖／pixabay）