期待央行升息打房價不切實際？專家揭殘酷現實：怪錯對象

台灣房價居高不下，許多上班族努力存錢，但薪資漲幅仍跟不上房價，只能期待房價下跌，盼政府能端出更多政策抑制房價，而央行升息「太鴿」，也因此被質疑「打炒房不夠力」。專家則對此感嘆「怪錯對象」，不該將高房價問全塞給央行。

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台灣房價在高位維持了許多年，目前又還未見到回跌跡象，但受薪族並沒有調薪，低薪甚至是普遍存在的現象，加上央行進入升息走向，通貨膨脹、物價上漲等因素接踵而至，許多民眾都存在買房難的問題，因此把房價崩跌、或買房的希望寄託於央行大升息。

▼（示意圖／東森新聞）

升息幅度少被罵 專家：房市非央行主要職責

不過住展雜誌直言，現階段全球經濟局勢困頓，央行不管是升息或降息是進退維谷，怎麼做都挨人罵，且房價若真的出現重挫，恐並非央行所樂見。

住展強調，調控房價並不是央行的職責所在，央行主要的職責在於總體經濟，維護整體金融市場的穩定，面對市場上存在的炒房行為，央行及政府部分都應正視，而央行也的確大幅限縮不動產放款，但除了靠央行外，恐怕政府其他部會也需要努力，或是致力改善低薪的問題、提升全民所得，以減輕自住者的購房壓力。

從供給面來看，如果整體供給量過大，需求跟不上，是有可能存在房價下修的機會。不過對於房價支撐性夠的區域，房價下修的機會較小。

尤其，近期原物料成本、營建成本都在漲，購買土地的價格也偏高，對於建商來說，成本在上漲，就會體現在房價上。尤其房地產又是台灣的火車頭產業，牽涉到的行業之廣泛，供過於求也未必會直接帶來降價的可能。

 ▼（示意圖／東森新聞）

期待房價下跌？專家揭殘酷現實

住展認為，房價問題背後隱藏許多社會矛盾，台灣的生育率世界排名倒數，人口持續減少的情況下，房價卻居高不下，讓民眾看得到卻買不起，若供給量還持續上升，到底是誰要來買這些空置的新屋？不過在此問題的同時，國有土地的標售價格還在創新高，房價是否真的會走跌，也是一大問號。

住展提醒，美國強勢升息，台灣跟進腳步，房貸族壓力也會攀升，民眾需要暸解的是，經濟、房價、所得、升降息等環節是息息相關的，現在台灣成長力道快速放緩、出口由盛轉衰，如果此時央行大舉加息，恐致企業縮減投資、失業率上升，屆時即使房價有所下跌，買方市場面對動蕩的金融環境，也會持更保守的購屋態度，「台灣高房價的問題，恐怕不是單純升息可以解決，更非一時片刻就能徹底根除的問題了。更何況，倘若房價真的跌了，購屋族就敢勇於進場嗎？」

●本文由住展雜誌授權改寫

（封面示意圖／東森新聞）