南二都建物移轉創5年新低 房仲曝：投資客求下車

象徵房市買氣之一的10月建物買賣移轉棟數陸續出爐，率先公布的台南、高雄皆衰退，為今年2月之外的次低點，年減21、37%也是近5年最冷！專家觀察觀望氣氛濃厚，已有不少投資客群「只要沒賠就下車」，更有屋主開始降價讓利。

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高雄移轉量年減4成 蛋白區交屋潮反而亮眼

根據高雄地政局統計，10月建物買賣移轉棟數為2563棟，月減7.2%，年減37.2%，是繼2月份的2437棟後，今年的次低點，同時也是近5年同期首度跌破3000棟，堪稱最冷的十月！不過累計今年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及去年同期的3萬5381棟，仍為近8年、也是2016年房地合一1.0上路後的次高表現。

移轉量前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，楠梓區以206棟位居第三，不過皆較9月及去年同期減少，其中三民及楠梓區年減更達5成。台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，前三大熱區的移轉量雖然都減少，但蛋白區如橋頭、大寮等區，反而因交屋潮助攻，年月增幅亮眼。

▼南二都10月建物買賣移轉棟數皆衰退。（圖／台灣房屋集團提供）

屋主仍開高 買方出價收斂保守

洪慶璋觀察，去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件1年內成交價可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上，不過今年下半年開始，除受升息影響購屋信心，因買賣雙方對價格無共識，屋主認為房價仍在高點、買方出價收斂，覺得買不到就算了，交易表現保守。

至於台南10月買賣移轉棟數為1621棟，月減7.7%，年減21.2%，也是繼2月份的1430棟後今年的次低點，同樣也是近5年同期新低！累計今年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖低於去年同期的2萬2146棟，仍為歷年同期次高。

▼南二都累積1~10月的移轉量，表現仍不錯。（圖／台灣房屋集團提供）

台南投資客不賠就下車 屋主開始讓利

買賣移轉棟數前三大行政區同樣均呈年月雙減，安南區再次居冠，月減27.5%、年減5.8%；永康區居次，月減15.5%，年減34.8%；東區位居第三，月減6%，年減30.2%。

台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物件量都明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼，尤其高雄在去年此時台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現。

▼去年台積電效應正起風，房市表現佳。（圖／台灣房屋集團提供）

房市短空長多 成交關鍵在價格

不過近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，李家妮指出，目前雖整體買氣趨緩，然而南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，惟成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）