土城實登6字頭 他嚇歪喊憑什麼？內行曝1關鍵：超越板橋

土城房價憑什麼6字頭？有網友查詢實價登錄，赫然發現土城暫緩重劃區已有建案站上6字頭，周邊行情也逐漸往6字頭靠攏，不解當地究竟有何利多題材，專家則點出關鍵。

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土城新案6字頭 網喊題材燒到2028

該名網友在PTT提出質疑，認為大同莊園3的單價已經來到6字頭，其他新案也坐5望6，幾乎快追上板橋，不過暫緩重劃區建設的完整性，似乎還有待加強，讓他不解直呼「憑什麼？」

▼土城新案單價站上6字頭。（示意圖／googlemap）

不過，另一名網友則是跳出來捍衛土城的地位，認為和新北市中和、板橋的其他重劃區相比，土城幾乎是整體生活環境最好的，有些可以看到山景，街廓規劃整齊，且生活機能部分也能依靠舊市區，「中和跟板橋靠河的重劃區雖然景觀也不錯，但生活機能就比較少，而且很多離捷運超級遠」。

另外，他也強調，土城腹地廣，開發潛力大，未來還有三鶯線、北二高土城第二交流道、捷運萬大線二期等重大建設將完工，題材不斷延續到2028年，雖然與北市的距離不如板橋、中永和，但新北第一圈開發的早，除了一些重劃區外，市容都比較老舊，「雖然土城60萬我覺得目前太高，但以小資來說，未來發展性覺得買土城是還不錯的選擇」。

▼土城未來將擁板南線、三鶯線、萬大線。（示意圖／googlemap）

交通建設加持 專家曝房價支撐

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，土城區房價出現亮點應還是在於過去2年的房市熱潮，以及暫緩重劃區的概念，加上當地也有傳統城區生活機能，頂埔園區的就業人口，以及捷運通行，更已有房產轉手獲利消息傳出，增添房市發展優勢，未來還有環狀線將舊市區與市中心連結，大型商場也隨之醞釀，均令本被視作外圍地帶的土城走向備受期待。

陳炳辰進一步說明，若為老屋較多的地帶，像是清水、金城等舊城區，就會呈現房價稍低的狀態，單價在3、4字頭，總價帶在1000多萬元就可入手，但居住便利性也不俗，儼然表現出當地多元的房市特色，民眾不一定要拘泥於重劃區、近捷運的高價宅，還是能買到親民物件。

3折房價入住板南線 土城區CP值高

東森房屋土城中央加盟店店東吳夢麟則指出，從土城搭乘捷運僅需半小時左右就可以直達忠孝復興，但土城各站點周遭的房價僅為忠孝復興的3至4折左右，也就是説多搭半個小時捷運就可以省下巨額購屋款，近年來也愈來愈多的換屋族、首購族都紛紛移居土城，用通勤時間換取更合理的房價和更居住品質。

另外，吳夢麟提到，土城基礎機能相當成熟，除捷運板南線外，周邊還有日月光廣場、秀泰影城、家樂福、土城長庚醫院、國道三號、台65線等設施，再加上附近遠東、頂埔兩大科技園區的建設，讓當地房市支撐力相當強勁，房價欲跌不易，目前土城暫緩重劃區內已有預售案開價跳上6字頭，顯見市場對土城房市的高度認可。

（封面示意圖／googlemap）