新北第一環坐8望9「資金回防雙北」？網讚：爽等下波爆發

房市買氣逐月下滑，尤其預售屋更為明顯，引發房價下修疑慮，不過，有網友近期發現，新北第一環的新案，竟紛紛開出8字頭價位，讓他不禁好奇，建商是否信心還在，甚至是看好資金回防雙北？

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新北第一環坐8望9？網喊：資金回防雙北

一名網友在PTT表示，新北第一環像是三重右岸、板橋Google總部周邊、央北公園第一排的新案單價，都出現坐8望9的跡象，幾乎要逼近北市，好奇目前房市有疑慮，但這些區域開價天花板似乎還在上修，「真的還賣得出去嗎？」

▼（示意圖／unsplash） 

另外，有網友則分析，近幾年投資客在雙北以外的蛋白區賺到流油，如今市場信心逐漸動搖，還有專家預言在房市反轉之際，蛋白區將率先出現價格修正，因此不少投資客趁機獲利了結，並將部分資金回防雙北，「最簡單的方式就是錢進蛋黃區，等待下一波爆發」。

他認為，雙北相對其他縣市，漲幅已經相對落後，三重區預售屋房價仍在6至7字頭根本低的不合理，目前量縮的情況，恐怕只是投資客被利空新聞暫時嚇縮手，「想看看台灣現在利率才上升幾碼？不要怕，趕快佈局新北就是了！新北仍然是投資首選！」

不過也有人，這恐怕只會是「開價嚇死人，成交笑死人」，不少人在喊資金回防雙北，但從成交量來看，其實還是很無力，「這個盤會入場的都是自住，無法用投資角度去看待」、「三重硬是靠地理位置硬上8字頭」、「下半年景氣反轉預售屋再創新高不易」。

▼（示意圖／unsplash）

高價其來有自 專家：非常態水準

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該民眾指出的高價地域，乃所謂最鄰近台北市的新北第一環，地利之便與建設性、話題性強，宜居性高，即便房市變動，強者恆強也可支撐房價，高價其來有自，不過要說單價8字頭也以板橋區與新店區這類豪宅案多的行政區稍多，但都已為高標，並非常態水準，買房上也不必因這類特殊價位而退卻。

陳炳辰認為，要買在這類新北第一環也不難，事實上連淡水的竹圍一帶亦是鄰近台北市的北投，而永和也不乏價碼較親民的中古屋，至於板橋、新店、三重也有一些舊市區能覓得平價好宅，且因為租屋市場盛行，還有不少中小坪數、低總物件，均有利自住買氣，區域行情抗跌。

至於網友好奇，資金是否回檔風險低的蛋黃區？陳炳辰則分析，過去2016年房市低檔期，新北市的高價宅賣不動，就在於看準台北市價位鬆動後，更具性價比，以目前市況來看，確實有可能複製「買氣由高風險的新興地帶，轉往保守的傳統熱區」之情況，後續有機會見到這類熱區價量的恆溫性表現。

 
（示意圖／unsplash）