房價會鬆動嗎？皇翔建設：目前不明顯 沒有很絕對

新北市中和區「保二總隊公辦都更案」由皇翔建設得標，並於今（7）日舉行拆除舊舍動土典禮，將蓋3棟20~34層大樓，1棟做警察合署辦公廳、另外是社宅及可售住宅，預計2027年完工。皇翔建設也針對房價是否鬆動提出看法，認為目前房價鬆動不明顯，「沒有很絕對，要看地點等綜合因素考量」。

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警政署土地都更 將供警察5大機關進駐

位於捷運環狀線景平站旁的「保二總隊公辦都更案」，原址為警政署保二總隊辦公廳舍，由國家住都中心擔任實施者，選出皇翔建設為最優申請人，將出資82億元打造3棟大樓，1棟為20樓警察合署辦公廳舍，提供保二、保五、保七總隊及民防指揮管制所、警察通訊所等五大機關進駐；另外2棟為29、34樓的社會住宅與一般可售住宅，預計2027年後完工。

▼該案為保二總隊辦公廳舍，將拆除重建成3棟大樓。（圖／東森新聞張琬聆攝）

政府與民間雙贏 成警舍翻新示範案

動工典禮由行政院長蘇貞昌主持，致詞時大讚「政府和民間合作，創造多贏」，強調中央和地方政府不用出半毛錢，也能讓警察有新辦公室，還有社宅及社會福利如日照中心、公托等設施，「要拍手，給相信政府重大投資的民間多多鼓勵」，「也不必怕皇翔賺錢，不要有暴利，但投資應該有獲利」，這樣其他人才會跟進腳步與政府合作，此案也可望成老舊警舍翻新的示範案。

國家住都中心董事長、內政部次長花敬群致詞時則指出，保二總隊基地西側已於2020年動工興建317戶警消社會住宅，預計2025年完工，基地東側為本案，採取公辦都更模式，透過不同策略進行土地活化，除增加社宅量能與公益據點，滿足地方需求外，也能加速景平站周邊更新開發的契機，創造多贏。

▼行政院長蘇貞昌指出該案為多贏模式。（圖／東森新聞張琬聆攝）

總銷估計上看百億元 開價看未來市場狀況

至於建商的合理獲利會是多少？會後媒體訪問皇翔建設發言人游玉華分回355戶可售住宅的總銷，她保守未明確回答，不過初估至少上看百億元，目前規劃約20~42坪2~4房，不過還未決定將採取預售或完工後再銷售。

媒體進一步詢問房市的看法，游玉華坦言，市場整體銷售速度較慢，景氣走向包還美國、中國大陸等因素，所以未來的推案進度會視市場狀況隨時評估調整。

房價未明顯鬆動 僅零星個案

至於房價是否會鬆動？游玉華先是笑答：「大家都在等降價」，但也明言雖然原物料價格有稍微降低，但目前除零星個案，並未有明顯鬆動的情況，「沒有很絕對，要看地點等綜合因素的考量。」例如利率上漲讓小資會較考慮，不過有剛需的人還是會買，反而是高總價或豪宅產品，目前沒看到很大的。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）