【小宅優勢】就算單身也要買房 3熱區總價不用4百萬

單身族的節日「雙11光棍節」即將到來，雖然說來有點孤單寂寞，但房仲業者也觀察到現代的單身族群普遍注重生活品質，崇尚「悅己」消費，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，也讓小宅受青睞。

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單身經濟抬頭 小宅成購屋首選

永慶房屋根據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人，較5年前增加15.8萬人，佔比逐步提升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代不婚、不生的單身貴族眾多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，「單身經濟」新勢力抬頭，帶動消費、房地產的型態改變，單身族期望晉升為有殼一族，但在購屋負擔、居住空間考量下，套房與小2房的小宅產品不失為「進可攻，退可守」的購屋首選。

▼單身經濟吹向房地產，小宅成為購屋首選。（圖／永慶房屋提供）

台中西屯大量就學就業人口 首購族需求強

進一步從實價登錄資料統計今年1~9月小宅熱門交易行政區，台中市西屯區以694件交易奪冠，總價382萬元，單價為27.2萬元，主要交易集中在逢甲商圈周邊，熱門路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。

陳金萍說明，西屯區有七期新市鎮集政治、商業中心、豪宅、東海與逢甲等大專院校、台中工業區、工科等產業聚落等，吸引大量就學及就業的居住人口，成為不少單身及首購族的在台中的購屋首選。

▼台中市西屯區有就學及就業人口，小宅需求量大。（圖／東森新聞張琬聆攝）

桃園中壢建設題材多 雙北客紛南漂

其次是桃園市中壢區，共631件交易，平均總價333萬元，平均單價22.1萬元，主要交易集中在中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。

陳金萍表示，桃園市近年建設題材多，城市發展快速，生活、商業機能大幅提升，吸引不少雙北地區南漂購屋，加上工業區多，也是企業回台投資設廠重點區，不僅提升就業機會，也帶動購屋需求。

▼桃園市中壢區建設題材多，吸引雙北民眾南漂購屋。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新北中和開發早 小宅選擇性多

第3名為新北市中和區，小宅交易件數577件，平均總價898萬元，單價平均48.4萬元，交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。陳金萍解釋，中和區屬新北市較早開發區，生活機能完善加上交通便利，小宅選擇性多。

前10名小宅熱銷區中，台中市西屯區、北區及桃園市中壢區總價都不到400萬元，新北市淡水區、桃園市桃園區總價也在400出頭萬元，相對親民。不過新北市共有5區入榜，包括中和、板橋、三重、淡水及新莊，為小宅最熱賣的都會區。

陳金萍指出，小宅雖具備低總價優勢，吸引不少單身、首購族群目光，不過想在台北市購入仍所費不貲，門檻相對高，因此多數民眾會選擇過一座橋往新北市尋屋，尤其大台北地區交通路網綿密，以「時間換取房價」已是雙北購屋民眾的共識。

▼鄰近台北市的新北市，因購屋門檻相對低，又有綿密的交通路網而受青睞。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台北市房價高 過一座橋尋屋

陳金萍補充，加上近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊，皆規劃不少小宅產品，在交通機能逐步完備的狀況下，使得新北小宅交易熱絡。

不過陳金萍也提醒，雖然小宅具有低總價優勢，購屋門檻相對低，但銀行針對小宅產品進行房貸審核時會較為嚴格，也會有貸款成數上的限制，必須納入購屋時的考量。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）