蛋白持續漲！北北桃竹1字頭只剩「這一區」

北台灣1字頭建案快沒了！市調單位統計今年1~10月北北桃竹4大都會區建案成交均價，1字頭行政區較去年大減8成，且只剩新竹關西。專家認為，蛋白區房價漲勢還在擴大，預計關西也將脫離1字頭、使北北桃竹步入全面2字頭房價時代。

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1字頭僅剩新竹關西 預估不久後將絕跡

根據住展雜誌統計，北北桃竹4大都會區中，去年尚有桃園市觀音、楊梅及新竹縣新豐、寶山及湖口鄉及關西鎮的建案，成交均價維持在1字頭，但今年1~10月建案成交均價1字頭的行政區，僅剩關西，成交均價每坪約17.7萬元，其他皆躍上2字頭，且年漲幅皆逾2成，又以寶山大漲44.8%最多。

▼北北桃竹建案1字頭行政區，今年只剩新竹關西。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。仍維持在1字頭的關西，因地理位置較偏遠、生活機能相對不足，在地購屋需求偏低，外來買盤也不多，房市發展相對封閉，間接抑制房價漲幅。

不過成采錡認為，隨著鄰近的新豐、寶山等區成交價站上2字頭，關西今年下半年公開的新案開價也超過每坪20萬元，估計若未來趨勢不變，關西也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

▼去年還有1字頭的區域，多數在今年已躍上2字頭。（圖／住展雜誌提供）

百億造鎮案加持 寶山房價年漲44%

湖口鄉在今年上半年還可見1字頭成交價，但近半年房價隨著新竹市區漲幅，至10月前的成交均價已來到每坪21萬元，且區內新案價格持續墊高，例如王爺壟重劃區新案開價多已站上3字頭。

▼寶山鄉房價在百億造鎮案加持下，漲幅驚人。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

漲勢最驚人的寶山鄉，建案均價從每坪18.3萬元跳漲到26.5萬元，成采錡指出，除了台積電進駐題材外，百億造鎮案進場銷售，也是造成行情大漲的關鍵原因。

部分區塊仍親民 相對低價買氣穩

成采錡表示，雖然蛋白區房價逐步走升，但比起北市中心部分建案單週零成交，桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢，買氣較穩定，例如觀音、楊梅皆因鄰近的高房價區襯托下，吸引外來客進場購屋，使業者樂觀持續推出高價建案。

儘管均價1字頭行政區即將絕跡，但在各行政區中其實仍有部分區塊，房價相對親民，例如觀音的大潭、白玉地區，房價介於每坪18~20萬元，吸引不少退休族入手低總價透天。

▼成采錡認為低價才是硬道理，交易相對也較穩定。（圖／住展雜誌提供）

（封面圖／翻攝GoogleMap）