買高雄4公寓出租 包租公曝投資心法：做房地產沒賠過

這幾年房市熱潮，許多人趁機搶進房地產市場，一名包租公則分享今年在高雄買房收租的心得，直言「做房地產沒賠過」，就算外界唱衰高雄房價、面臨升息循環，他也絲毫不畏懼。

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高雄買4房收租 他曝無限賺貸大法

一名網友在PTT分享，自從發現去（2021）年解除三級警戒後，中南部房價快速飛漲，便看好高雄未來房市發展，打算在當地置產收租，考量中古大樓每層戶數太多、管委會問題，便將目標鎖定在中古公寓。

由於是以出租為目的，打算長期置產非短期轉手獲利，在地點方面不能馬虎，他首先挑選的是捷運站周邊物件，以及有都更希望的正馬路、正街邊商四、商五用地，「我個人相信高雄的黃線完工後，正式形成捷運路網應該會走向雙北的發展」。

他陸陸續續看房後，買了4間中古公寓，其中包含2間和親友合資的部分，基於大家都無不良債信，辦理貸款相當順利，也都申請到寬限期，「到期之後，預計也是會申請寬限期延長，或是無限轉貸，沒有要還一絲本金的計畫」，若寬限期過後面臨資金壓力，則考慮漲租。

▼（示意圖／unsplash）

買房出租首重地點 包租公嗨喊：沒賠過

雖然4間公寓皆是4樓或5樓產品，但因為地點好，都已成功出租給有剛性需求的家庭，他也因此有感而發的說，「大家都說今年買房的會很慘、買高雄會很慘，但這些人真的有真金白銀買過房子嗎？」認為有租金收入的情況下，就算利率升息到3％也不會對他造成任何壓力，唯一要顧慮的是超過2個月空租風險，但他當初在買房時，早就盡可能過濾掉不佳的物件，就算真的找不到租客，也可委託給包租公司當作社宅，問題並不大。

他同時也公開4間房的細節，主要位於美麗島、三多商圈周邊，距離捷運站或未來黃線捷運站都不到600公尺，總價分別落在300至415萬元，加上仲介費、裝修、家具費用，總金額一共約1568萬元，每月可收得租金共4萬1500元，投報率約3.18％，「做房地產沒賠過錢，慢但是穩，鎖財富很有用！非只有短期買賣賺價差一種選項，細水長流的長期持有，才是房產守財的強大之處！」

▼原PO避開楠梓、仁武等地，將目標鎖美麗島及三多商圈。（示意圖／googlemap）

網友看完他的投資方法，則紛紛大讚「老屋價錢合理根本超好租，也不用太花心思」、「高雄公寓租金正在補漲」、「穩穩的賺，還有正現金流，很讚，寬限期後還是正，之前調整租金就好」、「恭喜包租公」、「你這種就是快速租，撐5年，犧牲現金流，換價差利潤」，至於有人質疑「高雄投報有這麼不好？」他則表示自己租金真的便宜，只求遇到好房客，「想說會用無限轉貸大法，基本上本利和是不太可能繳的到」。

（封面圖／unsplash）