工程師助攻！新竹單價超車新北 購屋總價3年爆增583萬！

新北跌落房價大老二地位！有台積電加持的新竹縣房價，中位總價5年多583萬元達1408萬元，幾乎與新北並駕齊驅，若從單價來看，新竹每坪33.2萬元更已超車新北市的33.1萬元，漲幅相當驚人。

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根據內政部實價資料顯示，2019年第3季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元，同時間新竹縣房價中位數僅為825萬元，新北遠比新竹貴了450萬元。

新竹購屋總價1400萬 直追新北市

不過風水輪流轉，去年第4季新竹縣房價中位價已達1350萬元，贏過新北的1343.5萬元；至今年第2季，新北市雖也急起直追、漲到1420萬元，但新竹也不落人後站上1408萬元，價差僅12萬元。

統計顯示，新北市實價中位價3年之間，房價從1275萬元漲至1420萬元，房價多了145萬元；再看新竹縣實價中位數，3年之間從825萬元爆增至1408萬元，從還算親民的價格直接創新高，房價多出583萬元，增幅遠大於新北市。

▼新竹市3年內房價急起直追，已與新北市並駕齊驅。（圖／信義房屋提供）

科技業帶動 新竹房價年漲8成勝通膨

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，竹科客收入增加，連帶讓區域房價近3年呈飆漲走勢，甚至一手市場的研究機構房價指數還出現房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨，出現「竹北追上新北」的態勢。

若以單價差距來看，同樣含車位的建物中位單價，2019年第3季的新北市每坪為26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，等於新北市比新竹縣房價每坪貴了約8萬元，不過今年第2季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣則是每坪33.2萬元，已經超車新北市。

▼新北市腹地廣大，建案遍地開花，價格落差較大。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新北幅員廣闊價差大 新竹集中竹北產品整齊

曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，房價較為稀釋；新竹縣則以竹北為主要的房市交易區，整體住宅產品分布比較集中整齊，因此漲幅明顯。

不過就房價上漲的趨勢與強弱來看，曾敬德認為，新竹因為產業競爭力的大幅提升，過去一段時間的確帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，然而房價高漲後目前遇到產業進入盤整期，造成短期內房市熄火跡象。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）