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新北預售屋實登「三重總銷奪冠」 單價、總價都贏板橋

2022/11/11 11:05 東森財經新聞
新北預售屋實登「三重總銷奪冠」 單價、總價都贏板橋

新北市地政局公布第3季預售屋實價登錄統計,一共揭露2691件,總成交金額達458.7億元,又以三重71.8億元金額最大,成交單價更衝上65.4萬元,專家也分析三重突圍的關鍵。

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三重總銷金額居冠 單價超過板橋

新北市地政局統計,Q3預售屋以改制前原10個縣轄市行政區成交單價較高,其中三重區每坪單價65.4萬元,板橋區、新莊區、土城區介於52.8至58.4萬元,其餘地區交易單價每坪多介於50至60萬元,總價以1500至2500萬元為主流。

其他交易較為熱絡的行政區,如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8至52.5萬元間,而申報件數376件居全市之冠的淡水,每坪單價趨近35萬元,成交區間介於30至50萬元,總價以1500萬元以下為主。

▼新北市Q3預售屋實價登錄,全市總交易量及成交金額分別減少13.2%、14.5%。(示意圖/unsplash

新北Q3預售實登 三重平均總價逾2400萬

此外,主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,該類建物面積多為40至48坪,平均總價三重區2490萬元,板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區介於1964至2274萬元,五股區、淡水區則為1481萬元、1383萬元。

另外,Q3預售屋銷售備查情形,全市預售建案申報58件、總戶數7500戶,皆季增逾3成,其中委託不動產代銷業銷售計45件,占約77%,代銷總金額達1222億元,金額季增7.2%。行政區分布上,以三重區12件、3174戶居冠,淡水區、中和區、土城區、板橋區、新店區、林口區等亦屬熱絡。

▼新淡水案件最多、三重金額居冠。(示意圖/unsplash

三重重劃區推案量大 成交量衝高

房市專家何世昌指出,新北市大部分的行政區下半年成交量走緩,不過三重Q3不論是舊市區、仁義重劃區或二重重劃區,都有不少案子,包含元利樂樺、新美齊The Top、漾漾Taipei等,整體推案量大,而新案推出後往往會有蜜月期,成交量容易在此時衝高,市況也因此相對好,新案平均周來客組數能維持15至25組,甚至有些熱門新案,來客數可以達到50組以上,人氣不俗。

至於淡水蟬聯交易筆數第一名,何世昌分析,淡水部分地區的新案還有2字頭,房價相對親民,不過房市往年主要的支撐來自淡海新市鎮,近期則是竹圍、紅樹林等相對高價區表現較佳,因此拉高整體平均單價。

面對新北市預售交易件數、總銷金額雙雙走跌,皆季減逾1成,何世昌則預期,整體房市在選舉後有機會溫和回升,成交量微幅上升、價格持穩,Q4應難見到反轉。

 

(封面示意圖/unsplash)

 

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關鍵字: 新北市預售屋實價登錄三重重劃區
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