營造價格持續回檔 專家：有望增加建商讓利意願

過去這段時間因通膨及營建原料大漲等因素，墊高了營建成本，導致房價大漲。最新統計資料則顯示，今年10月營造工程總指數已連續5個月止漲，雖工資仍維持相對高檔，但專家認為，可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

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根據主計總處的營造工程物價指數顯示，總指數在近2年大漲，2020年全年平均尚在109.73，且年增率僅1.42%，但2021年全年平均總指數已達121.72，年增率高達10.93%，為2008年年增率13.99%之後的新高。

▼近2年營造工程物價指數漲幅驚人。（圖／取自主計總處）

營造工程物價指數高峰已過 連5個月未創高

該指數從去年至今年5月前仍一路扶搖直上，從1月的126.19至132.74達高峰，終於從6月開始看到止漲趨勢，至10月為131.08，較上月微減0.33個百分點，已經連續5個月未再創新高。

每月營造工程物價指數年增率，也從去年開始的雙位數增長一路下滑，今年4月營造工程物價指數年增11.8%為今年高峰，之後的成長幅度則逐步縮小，到10月的年增率已經剩下增加4.57%，反映造價漲勢趨緩。

▼從指數走勢可看出，高峰已過。（圖／取自主計總處）

造價漲勢趨緩 工資仍維持高檔

若以各項類別來看，造價回檔最多的是金屬製品，指數從4月的174.57，滑落至154.21，半年回檔12%，不過工資類還是維持高檔，並未出現回檔趨勢，但整體工料齊漲狀況已經改善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑，但工資還是維持高檔，而現在壓力比較大的，還是台北市小面積的開發案，一來因為案量較小的關係，工程發包難度較高，二來小基地的造價還是居高不下。

推升房價理由減少 部分建商讓利意願增加

另一方面，受惠部份原物料價格開始回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，曾敬德表示，過去一段時間通膨預期與造價上揚，都成為推升房價的動能，如今造價不再創新高，恐怕再難成為推升房價的理由。

曾敬德認為，一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，若加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）