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台中水湳才爆單價破百萬！北屯卻淪「滯銷王」 5年餘屋增5成

2022/11/18 12:45 好房網

近期才爆出台中水湳有預售案實價登錄，單坪破100萬交易，創下紀錄，但外界卻質疑其真實性，甚至該筆資料已離奇下架。觀察北屯區，近年為推案重鎮，但伴隨著交屋，目前餘屋量逐季攀高，根據內政部數據，今年第二季待售餘屋來到2580戶，本季正式超越南屯區，成為台中「滯銷王」。

台中新建餘屋數連4季增長

根據內政部資料，台中市新建餘屋住宅數，從2021年第一季的1萬120戶之後，接連兩季遞減，2021年第三季為9541戶，但在第四季又增至 9997戶，今年第一季更突破萬一戶，今年第二季增加至1萬1502戶，較上季增加551戶，幅度為5.03%，較去年同季增加18.81%。

▼台中北屯近幾年推案大爆發，但如今一波波交屋潮後，餘屋量也暴增。（示意圖／好房網）

依行政區觀察，今年第二季以北屯區2580戶最多，較上季增加547戶，增幅26.91%，並較去年同季增加1009戶，增幅達64.23%；若將時間拉長，北屯區2018年第二季為1730戶，等於五年餘屋暴增49.13％，本季甚至超越南屯區，成為餘屋王。

而台中餘屋第二多的區域，南屯區為2021戶，較上季減少1.61%，較去年同季增加195戶，增幅為10.68%；第三名西屯區共1044戶，較上季增加5.56%，較去年同季減少127戶，減幅達到10.85%。

▼2022年第二季台中市餘屋量體排名前10名。（圖／取自內政部不動產資訊平台）

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，北屯區腹地廣大，長期吸引不少首購與中部其他縣市民眾購屋，如今則有不少高價物件降落14期重劃區，甚至不少父母看準北屯區私校林立，綠地空間，均有意定居當地，而在地本有11期重劃區的商圈，另也有捷運機能，均成為居住利多，建案廣為興建也不意外。

不過目前大環境走弱，有可能出現餘屋量增，且若高達單坪5、6字頭的價位，以北屯區來說也顯「德不配位」，不少在地人不見得買單。他認為，台中市房市投資風氣盛，但利空之下，恐怕除了北屯區之外，整體台中市都會見到可觀的餘屋量體，而預售屋、新成屋、中古屋將無疑呈現競價模式。

陳炳辰說，也已有建商傳出不二價鬆動消息，價格弱化指日可待，至於先前傳出的百萬高價，應只為個案亮點因素，不具代表性，買盤是否可摩拳擦掌趁盤整進場，又或是停看聽繼續觀望，將會是這一兩年房市波動期不斷受到探討的話題。

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（封面示意圖／googlemap）

關鍵字：台中、水湳、北屯、房價、待售餘屋