北市最新房價指數出爐！小宅漲最多 單價逼近7字頭

北市房價持續上漲！台北市地政局公布最新一期房價指數，8月標準住宅單價每坪58.25萬元，總價達1829萬元，均創下歷史新高，而北市房價指數自今年以來，僅5月時小幅下跌0.2％，其餘皆呈現上漲。

★【理財達人秀】台積納窄基 殺尾盤兇手? 車電.AI.營建 五月攻略!★

北市住宅價格指數 持續上漲

北市8月實價登錄交易件數957件，月增15.30％、年減3.82％，交易總額為232.56億元，月減15.96％、年減7.92％。細看12行政區，中山區、士林區、南港區及大同區減少，其餘各行政區均增加，增幅最大前3名分別為松山區、大安區、文山區，減幅最大是大同區，較7月減少30.43％。

▼北市8月交易量增15.3％，但交易總額降3成。（圖／北市地政局提供）

住宅價格指數則為115.46，月增0.33％、年增6.96％。其中大樓住宅價格指數118.87，較7月小幅上升0.12％；公寓住宅價格指數112.08，月增0.85％；小宅住宅價格指數113.07，較上月增加0.96％。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，公寓及小宅季線止跌回升，各類指數皆持續上漲。

▼全市住宅價格指數。（圖／北市地政局提供）

北市大樓連14漲 公寓、小宅季線止跌回升

從各類型住宅來看，全市標準住宅價格單價來到58.25萬元，總價達1829。單價最低的是公寓，每坪均價48.36萬元，總價約1451萬元；小宅單價則為69.78萬元，雖然單價較高，但因坪數不大，總價依然在千萬內，約977萬元；而價格走最猛的大樓，已連續14個月走揚，目前平均總價來到2484萬，平均單價達每坪69.59萬元，逼近7字頭。

▼2002年8月北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。（圖／北市地政局提供）

轉買方市場 低總價小宅受青睞

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，近期房市雜音多，買氣降溫，交易量趨緩，大走買方市場，自然以價格取勝，尤其回溯該時期，正逢小宅走夯，整體以低總價的物件較受青睞，因此才會出現交易件數增加，但交易總額下滑的現象。

至於北市房價指數仍見漲，陳炳辰認為，台北市有首都效益，房市供需處於平衡，即使房市波動，發酵時間不會太快，亦不會有太強烈、戲劇化的結果，縱使出現回檔，也較可能出現緩跌的趨勢。

不過，從整體房市來看，目前尚未見有明顯下跌，台北市房價當然依舊有撐，加上物價通膨未歇、小宅高單價化，也助長房價抗跌性。

▼（圖／北市地政局提供）

（封面示意圖／unsplash）