陳炳辰／北中南頂標豪宅有玄機 掌握「這機能」成高價密碼

文／全球居不動產情報室總監陳炳辰

城市當中的公園綠地被視作都市之肺，為地狹人稠的環境帶來淨化與舒壓空間，乃居住生活的重要機能，若加上交通、商圈便利性、地段知名度，以及景觀視野等優點，均讓綠地公園概念宅更走夯。

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近期可發現創下台中市與桃園市單價新高的豪宅，都座落在公園第一排，前者為緊鄰西屯區水湳一帶中央公園的「豐邑PARK ONE」，頂樓戶來到台中市住宅產品首見的單坪百萬元，後者則是中壢區青埔重劃區青塘園旁的「威均青塘園」，單價62.4萬元居桃園市之冠，高樓層所享綠地景緻，現已成為票房保證。

▼桃園青埔特區位於青塘園旁的豪宅預售案，站上6字頭成桃園之冠。（圖／東森新聞張琬聆攝）

北中南豪宅聚落 地段皆有指標公園

說起全台公園宅高價地段，北中南最值得一提的都是金字招牌歷久彌新的豪宅聚落，台北市莫過於台北市大安區的大安森林公園，有「信義聯勤」作為指標，高標水位可達單坪200萬元。

中南則有台中市七期的秋紅谷廣場，以及高雄市鼓山區的凹子底森林公園，也分別有「寶輝秋紅谷」以及「京城天贊」作為指標，高標水位9字頭、6字頭。

雖然另有社區規劃、名氣、投資價值、蛋黃地塊，以及購置者身份等多重價高因素，但共通特點的綠地公園概念，更彰顯在水泥叢林中，可與自然連結的珍貴性，不論是視野所及大片綠意，或是步行可達與綠為鄰，無疑深受資產階層青睞。

▼台中七期的秋紅谷廣場，周邊豪宅林立。（圖／東森新聞張琬聆攝）

綠地成就房市利多 有助身心靈平衡

綠地空間成就房市利多，締造的區域高價不勝枚舉，如桃園市知名的藝文廣場，附近除了一系列的中悦豪宅社區外，今年「麗晶花園廣場」也飆上5字頭交易紀錄，綠蔭廣場與蛋黃區名氣儼然相互加持。

新北市同見此況，永和區逾6年單價新高的「三輝雙子星」，每坪攀上8字頭，訴求的便是與仁愛公園當鄰居；新店區預售價碼緊追「合環LANDMARK」的「宏盛心中央」，單坪賣到83.1萬元，亦擁十四張歷史公園，當地還有「宏普GRAND PARK」、「三輝四季」、「漢皇吾岳」等新案開上8字頭，綠地效益不言可喻。

▼全台高價宅，多數有面對公園綠地第一排的共通點。（圖／全球居不動產情報室提供）

依據政府資料開放平台，2020年台灣每人享有的公園綠地面積是5.7平方公尺，約1.7坪，與世界衛生組織建議的近3坪標準還有一段差距，而近年的疫情封閉，要是鄰家就有綠地空間，更有助身心靈的平衡。

無怪乎在密集度高的市區搶佔綠地居住，房價皆走高檔，印象中應唾手可得的一抹綠，如今轉為珍稀的高價資產，雖略帶無可奈何，倒也提醒大眾對於自然環境的尊敬與重視。

▼陳炳辰指出，在密度高的市區，綠地宅相對搶手。（圖／全球居不動產情報室提供）

作者／陳炳辰　全球居不動產情報室總監。台北大學社會學研究所，曾任台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）