選後房市關鍵在三重！560億案量上膛「看領頭羊衝」

九合一大選即將在本周落幕，市場多數認為在選舉干擾因素消除後，房市將逐步回溫。業者多將期待寄託於新案，尤視新北三重為領頭羊，光年底至明年初的指標大案就約560億元，包含茂德建設「都廳大院」、「冠德心天匯」與潤泰新2案，「就看屆時給不給力！」

隨著縣市長選舉進入尾聲，不少醞釀多時的指標大案也有較明朗的動態，其中三重區二重疏洪道因為大咖建商匯集、百億大案蟄伏而出，成為關注焦點。「市場對三重區抱有非常大的期待！」住展雜誌企研室經理成采錡指出，光3大建商後續將推出的案量就高達560億元。

三重指標案蟄伏而出 3大建商釋560億案量

冠德建設昨（24）日法說會中，執行副總經理張勝安指出，今年主要推出的2筆建案都位於三重區，總銷18億元「冠德天韻」已100%完銷，太子汽車舊廠都更案的方舟計劃－「冠德心天匯」，總銷130億元也已於日前公開。

▼冠德建設今年推出2案皆位於三重。（圖／東森新聞張琬聆攝）

由茂德建設取得的味全舊燕巢廠占地逾1.7萬坪的土地，除規劃有新北市第二行政中心、含東森電視新總部在內的商辦大樓外，住宅部分的「都廳大院」第一期總銷約350億元，目前已拿到建照，不過負責銷售的甲山林表示，在年底前都還不會正式公開。

至於也在二重疏洪道重劃區的插旗的潤泰創新，右岸的捷運三重站聯開案尚在等待權利分配，不過董事長簡滄圳日前表示，重劃區左岸的五谷王段，預計明年初將有「左岸生活」、「峰左岸」陸續公開，2案合計總銷約70~80億元。

▼味全舊燕巢廠基地位置除有新北市第二行政中心，還將推出「都廳大院」住宅案。（圖／東森新聞張琬聆攝）

領頭羊表現成關鍵 市場寄予厚望

成采錡表示，二重疏洪道重劃區的買方有相當高比例為台北客層，又以低總價、小單位產品較受青睞，過去三重站的右岸因近舊市區、具雙捷線優勢，房價高於先嗇宮站的左岸，不過近年價差逐步縮小中，主因就是公共建設前景如第二行政園區的優勢。

以目前三重市區已有新案開價8字頭的狀況來看，後續指標案能否維持高行情？成采錡認為，表現將相當關鍵，「就看屆時給不給力！」因為話題夠高，頗有領頭羊的意味，「房價能不能衝得起來？銷售是否成功？都讓市場抱著相當大的寄望」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）