最美圖書館加持 「桃園天龍國」房屋單價落差達2倍 專家揭原因

有「全台最美圖書館」之稱的桃園市立圖書館新建總館，將於12月中旬開幕，房仲業者預估將讓所在地、人稱「桃園天龍國」的藝文特區再掀房市熱潮，區內房價落差大，從每坪3字頭到6字頭都有。

桃園新總圖外觀設計以生命樹為靈感，興建為一棟環保綠建築，並結合電影院、星巴克、蔦屋書店等，12月中正式開幕後將成為全台面積最大的圖書館，也將成為桃園藝術人文新據點。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱認為，新總圖位在人稱「桃園天龍國」的桃園藝文特區，勢必為當地房市再掀一波熱潮。

▼桃園新總圖設計以生命樹為靈感。（圖／桃園市政府新建工程處）

展演中心為核心 桃園人移居首選

該區範圍是以桃園展演中心為中心點在北起莊敬路、到南側的大興西路，東起寶慶路到西邊的經國路，董家菱表示，藝文特區的範圍不大，但區域內生活機能完整、學校密度高、交通方便，是桃園當地人首選移居之地。

尤其房價方面，董家菱認為與台北市動輒單坪破百萬元的房價相比，十分具有競爭力，「在藝文特區可以買到最接近蛋黃區、且最頂級的新建案，也吸引不少台北人落腳藝文特區」。

重大建設到位 房價穩定上漲

21世紀不動產汎太大有加盟店店長陳永清表示，桃園藝文特區自規劃以來近20年期間，隨著諸多重大建設到位，房價呈現持續穩定上漲趨勢，即使如2008年金融風暴時期，該區房價也沒有明顯下跌，始終有「抗跌」的特質。

▼桃園藝文特區隨著重大建設陸續到位，房價穩定上漲。（圖／東森新聞張琬聆攝）

以疫情發生的2019年至2022年間來看，陳永清指出，桃園藝文特區一般住宅平均成長約25%~30%，大坪數高總價的住宅也有約10%~15%的漲幅。

屋齡有別 價差最多每坪30萬

不過藝文特區內房價依照屋齡、建商品牌、路段的不同，單價有約30萬元到60萬元的高落差，陳永清補充，屋齡約20~30年的住宅，目前每坪成交價格約30萬元；屋齡10~20 年且管理上軌道的社區，平均單價約35~40萬元；屋齡10年內較新穎建材、完整公設配備落成的社區，每坪成交均價幾乎已站上40~45萬元！

▼核心區內的新建案，房價上看6字頭。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於距離桃園展演中心、桃園新總圖最近的核心地段新建案，陳永清表示，目前銷售開價已來到每坪55~60萬元，成交單價約落在50萬元出頭。

董家菱補充，由於藝文特區範圍不大，又多為大坪數建案，首購族可考慮附近被稱作「泛藝文特區」的區域，既能享有藝文特區的氛圍與生活機能，價格及總價卻比正藝文特區核心區域稍低。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）