全台十大土地交易 政府包辦前5大 工業地逆勢成長17％

年全台前11月土地交易額共1836億元，年減38％，其中建商獵地態度明顯轉為謹慎，僅達去年同期一半水準，不過政府釋出多筆大面積土地，則讓工業土地成交額逆勢成長17％。

據世邦魏理仕指出，大型不動產投資市場已開始降溫，工業地產市場在自用型買方的支撐下，交易活動相對穩定，不過隨著全球景氣放緩，短期內台灣廠商可能持續調整資本支出，甚或延後擴廠計畫，預測未來數季工業地產交易將趨於緩和，工業地價上漲力道偏弱。

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▼建商獵地態度轉為謹慎，工業土地成交量能不見衰退。（示意圖／pixabay）

10大土地交易 政府包辦前5大

而工業土地能在市場氛圍轉變之際逆勢成長，主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5千坪以上的大面積土地。細看前5大土地交易，合計成交金額約395.41億元，占全台土地交易額約21％，皆來自政府釋出的土地

近一步觀察，今年目前交易額最大的土地交易案，為新北市八里台北港特定區娛樂得用區土地2.9萬多坪，由麗寶機構以101.19億元拿下；接著是桃園市桃園航空城南溪東側產專區G基地，一共4.3萬多坪的土地，由星宇航空砸下89.57億元收購成功。

另外，中茂資產開發以87.61億的價格，買下新北市新莊北側知識產業園區特定產業專用區4742坪的土地，則排名第3大手筆，之後依序為統一超商以60億元買下桃園南崁產專區土地2.5萬餘坪土地、南亞塑膠以57億元買下彰化彰濱工業區產專區16.6多萬坪土地。

▼2022年前十大土地交易。（圖／世邦魏理仕提供）

桃園航空城標售 星宇航空、統一超進駐

總體而言，今年以來各縣市工業土地交易金額，前5大市場依序為桃園、新北、彰化、台北與高雄，其中桃園市及彰化縣皆創2003年有紀錄以來最高水準。在航空城標售案的挹注下，今年桃園工業土地成交額突破新台幣290億元，位於航空城計畫範圍外的區域亦持續有土地成交案例，如統一企業3月以新台幣10.3億購入楊梅區逾7千坪土地，預計作為集團物流園區及供生產製造使用。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析買家類型，67％的工業地交易額為自用型買方所貢獻，其中不乏傳產與電子業者為長遠營運作打算，及早購入屬意區位之土地。

（封面示意圖／pixabay）