交易量下滑不是賣不好 興富發：是搶手到缺貨

興富發昨（6）日舉辦法說會，針對近期房市買氣冷，整體交易量縮，發言人廖昭雄解釋，是因為許多區域已賣到沒房子可以賣，才導致交易量下滑，不過房價仍持續上漲，同時，他也透露未來總價1300萬元的產品，將會是房市主流。

台灣通膨穩定 房市價漲量穩、有剛需

興富發副總暨發言人廖昭雄提到，國內房市有4大現況，包括通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求等，只要產品定位正確、價格對，將有助銷售表現，自然會成交。

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價格再漲有限 但要跌不容易

雖然目前看來，價格再漲有限，但建商面臨土地、造成本雙高，加上缺工等因素，仍可能導致工期延遲，為營建成本帶來攀升疑慮，除非建商願意損失利益推案，否則要讓房價下跌並不容易，預期明年將是「價漲量穩」格局。

▼建商買地前會進行風險評估，不會貿然投入高風險地區開發。（示意圖／unsplash）

1300萬剛需產品 將成未來主流

另外，集團仍看好房市的剛性需求，以每人每月平均薪資5.5萬元、常以薪資3分之1做為房貸償還，加上目前利率水準1.75％、貸款8成、30年期推算，雙薪家庭能負擔總價約為1300萬多元、單身族650萬元。

再以今年前10月房屋成交的價位區間做觀察，可發現總價區間650萬到1400萬元是剛性需求產品，佔比超過6成，也將會是未來主流，集團會持續按照薪資結構與利率規劃，鎖定首購、首換族推案，祭出具地段、低總價、可負擔的產品。

▼興富發以實際市況分析，總價約1300萬的產品為主流。（示意圖／unsplash）

交易量下滑 興富發點關鍵原因

至於近期房市交易量下滑，根據《三立新聞》報導，廖昭雄則強調，不是賣不好，是因為房市太好，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體量縮。以區域來看，竹市、台南、高雄、雙北交易下滑較顯著，主因為缺貨，例如新竹就經常出現一屋難求的情況，不過多數區域仍呈現增漲，前3季單價也全面走揚，顯示需求依舊旺盛。

而最後他也提到，剛性需不會消失，隨著疫情趨緩，將釋放剛性買盤，有助Q4房市買氣可望續放大。

（封面示意圖／unsplash）