夫妻買房想「共同持有」又怕用光首購優惠！過來人提解方

有網友表示想和先生共同出資買房，本想將房產登記為「共同持有」，但查了資料後，又擔心這樣會兩人會同時喪失「首購優惠」不划算。對此，有過來人提出解方。

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夫妻買房想「共同持有」首購優惠都用掉不划算？

近日，有網友在論壇Dcard上發文徵詢網友們的建議，表示自己和丈夫有意買房，預計會找房價1000至1500萬的物件，但必須兩人一起出資，才有辦法負擔頭期款和房貸，起初也打算將房子登記為夫妻雙方「共同持有」，但後來她研究了一些資料後發現，若這樣做恐怕會「將夫妻兩人的首購優惠都用掉」，擔心登記共同持有反而不划算。但她也憂心，假如只登記夫妻其中一人的名字，同樣出錢買房的另一人會變得沒有保障「要怎麼避免房子被持有方賣掉？」此外，她補充，先生的老家還有一間現值約1500萬元的房產，未來有機會給老公繼承。

▼原PO有意和先生一起買房，但為了如何登記產權而猶豫。（示意圖／取自Pexels）

過來人提解方：先共同持有再贈與

此案例有不少網友留言討論，有經驗的網友看出原PO心中的疑慮，建議先登記共同持有，若將來需要使用首購優惠，再將部分產權贈與給另一方即可：「有疑慮就共同持有，沒有什麼問題，預告登記還要花錢。以後要再買房子需要首購，就把一方贈與給另一方即可，夫妻贈與不用課稅」但也提醒，這種做法必須基於對方能夠信任的狀態，因為萬一中途雙方關係生變，房產「被對方偷偷賣掉無解」對此，另外有網友建議登記和設定欄位分別用夫妻兩人的名字：「可以登記ㄧ人名字，然後設定欄位另一人，如此要賣房必需設定人同意才能賣。」此外，也有網友分析：「名下無任何貸款皆符合首購資格，怕被賣掉就預告登記，或是按房子市價1/2做抵押權設定。老公家的房子是他的事，若是繼承來的，即非婚後財產，所以妳沒有一半的權利，若是考量到銀行貸款優惠問題，妳沒貸款就沒事。」

▼有經驗的網友建議，若有疑慮就還是登記共同持有，夫妻倆若將來計畫第二棟房，還需要使用首購優惠，再將房產贈與給另一方即可。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自Pexels）