限制轉增貸能平抑房價？內行全搖頭：為了少數犧牲多數

台灣房價經歷一波飆漲，雖然政府積極祭出多項打炒房策略，但多數民眾仍認為「無感」，讓蔡英文總統不得不再度宣示「平抑房價」的決心，盼藉此挽回民意，而有網友則是拋出「抑制轉增貸打炒房」的提議，引起熱烈討論。

投資客轉增貸賺爛 網直指炒房幫兇

不少投資客買房後，會使用轉貸、增貸的方式，不斷延長房貸寬限期，用最低成本持有最多房子，維持高槓桿操作，並利用房屋增值的空間套現，獲取更多投資資金，等待房價上漲後，再脫手大賺一筆。

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有PTT網友認為，轉增貸已成為炒房幫兇，因此提出「限制轉增貸」的方式打擊投資客，例如調高轉增貸的利率，或是限貸3至4成，增加「無限轉貸大法」的困難，阻絕投資客炒房管道。該名網友認為，若截斷轉增貸行為，一般來說並不會打到純自住客，可以精準的打擊想利用房屋滾房的投資客，實現打炒房的目的。

▼網友好奇，是否能透過抑制轉增貸，達到打炒房效果。（示意圖／pixabay）

抑制轉增貸就能打房？內行人搖頭

不過，多數網友卻不認同他的看法，直言若是拿轉增貸開刀，或是限制不動產質押，首先受到衝擊的，恐怕會是各行各業及股市，感嘆「增貸出來又買房的，通常只有投資客，很多是增貸出來做生意、貨款、買股票」、「很多企業貸款跟信用狀要拿房地產抵押」、「長輩開公司，就是拿房地產抵押開信用狀」、「貿易拿自住房子抵押，銀行才願意開狀」，並直言「壓低房價，就是加稅，把公告地價調為現值，但為啥要為了少數買不起房子的人，犧牲多數人民的財富？」

▼內行人提醒，轉增貸的用途並非只有買房。（示意圖／pixabay）

限制轉增貸恐錯殺  專家點關鍵

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，央行提高存準率，變相緊縮資金，銀行在放貸上也會更為保守，民眾轉增貸的目的很多，銀行都會詢問借款用途，若是有財務需求，通常都會審核，但若是要投資、買房，為避免資金濫用，銀行就會較謹慎看待。然而，銀行難以查核資金真正用途，較難追查後續是否有「轉一手」的炒房行為，若全面限制，恐會衝擊真正有資金需求者。

黃舒衛認為，目前資金退潮、利率高漲，房價趨於穩定，在估值無法膨脹，及銀行放款成數緊縮下，投資客要想擴充額度沒那麼容易，可能還會面貸款轉貸不出去的問題，加上央行近年已大幅限縮寬限期的放款規定，加上相關房市管制措施，在資金控管方面已經綽綽有餘。

囤房稅打炒房無感 原因曝光

黃舒衛也提到，雖然不少縣市的囤房稅行之有年，不過政府公告標準單價仍然非常低，且就算調整，也僅針對新成屋，可適用的物件不多，導致中古屋、老屋的稅基遠脫離市場行情，因此就算調高稅率，多屋族還是很無感。

（封面示意圖／pixabay）