最壞情況已過！代銷天王點名4區：房價繼續漲

房市最壞的情況已經過去！房地產「代銷天王」甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇樂觀表示，選後市場開始安定，很多案子蓄勢待發，尤其4大區域供不應求，房價還有望再向上。

房市最壞時刻已過 成交逐步回籠

愛山林9日舉行法說會，祝文宇指出，目前俄烏戰爭、疫情、選舉等干擾因素逐漸穩定，成交量回籠，市場趨於安定，顯示房市最壞的情況已經過去，公司手中的代銷案都會是「會動的」好案子，雖然明年有些挑戰，但將以供不應求區域、務實開價建案為主，選擇競爭力產品，有市場需求還是會增值。

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▼祝文宇認為，明年成交量會減少，但價格普遍會撐住。（示意圖／pixabay）

北北基、新竹仍供不應求 房價有望再向上

祝文宇分析，明年房市將回歸基本面，呈現「量會少、價會撐住」，區域漲跌取決於「有沒有人住」，供不應求區域像是基隆、雙北市、新竹，明年價格還是會上升，相對有撐，不過，若供給量大、需求又小，房價恐怕面臨盤整向下的隱憂。

他也直言，之前因造價增加，有些建商和代銷亂開價，把房價推升得較快，消費者因此觀望，結果現在房價停滯，明顯吃到苦果。

而愛山林近年積極於基隆推案，祝文宇直言，基隆到北市只要15分鐘，價格還有3字頭，買30坪總價不超過千萬，能讓很多年輕人圓夢，有需求就不會跌價。

▼祝文宇不諱言指出，明年供過於求的地方，可能見到降價。（示意圖／pixabay）

都廳大院開價務實 潛銷1週賣200戶

另外，祝文宇以三重指標建案「都廳大院」舉例，該代銷案第一期銷達450億元，位於捷運先嗇宮旁，為捷運站出口少見的大型都更案，基地占地萬坪，未來有包括新北市第二行政園區等人口紅利，區域供不應求，自然會有亮眼表現。

而「都廳大院」VIP潛銷一周就成交206戶，金額落在32億元左右，開價約63、64萬元，低於市場預期的7字頭，買氣相當不錯，祝文宇也透露，第一期會賣略低於行情，未來再慢慢調整。

▼茂德建設「都廳大院」累計銷售已逾200戶。（圖／東森新聞張琬聆攝）

（封面示意圖／pixabay）