想買觀音透天銀行只肯貸6成？專家揭關鍵：不僅地點問題

近期傳出銀行放貸逐漸緊縮，在風險調控的政策下放款空間變小，以前是銀行錢太多，搶客戶求你來貸，現在只經營最有利、關係好的客戶，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，就曾談到，現階段已有逐漸轉向貸方市場的趨勢，即使買方想買房，銀行卻未必肯放款。

現在銀行不好貸 買房只能貸6成？

近日，有網友於《PTT》以「現在銀行都不好貸」為題，指出是不是現在貸款越來來越難。原PO表示最近買了一間四層樓透天厝，地點位於桃園觀音區，屋齡約26年，總樓地板面積約50坪附一個車位。原PO提及，他年薪約莫70萬元，信用正常，但詢問多家銀行目前貸款利率及成數都不如預期，詢問十多家銀行，多數只能貸到六成沒辦法再高，而國泰、遠東、中信、永豐表示不辦此區；台新銀表示，他們審查嚴格只能貸款到6成；元大銀表示，那個地段必須要任職於前百大的公司；富邦銀表示，年薪未達50萬元不辦；上海商銀因為有認識，詢問過後有機會貸到6成5；最扯的是華南銀，銀員表示鑑價過後只有300萬元，也只能貸5成！對比原PO身邊的朋友近期買房都能貸到7成以上，因此想請益網友們的看法及建議。

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多數網友們紛紛表示，「地點問題，你買中壢就不會了」、「是你條件跟物件太爛」、「看來是地區跟物件關係」、「就地點不好啊，銀行覺得沒價值」、「你說的地區都爛到炸裂…」、「另外講個現實的，你的薪資條件在銀行眼裡頂多算普通…成數低很正常」、「透天才500萬這是很偏鄉了吧，地點太差了」、「地段！地段！地段！」、「年收入的問題！還有很多更優質的客戶可以選」、「地點太爛屋齡太老」，也有網友反酸「X北，上來被鞭XD」、「華南很誠實，鑑300萬，都炒高了」、「另一種可有就是買貴了」、「你會比銀行還會抓價錢嗎？...你買貴了」、「是不是買貴了？」等。

▼民眾確保貸款成數，請注意這3點。（示意圖／pixabay）

影響房貸成數 專家直指三因素

對此，房市專家何世昌表示，最主要影響貸款成數的原因有三點，一、屋齡及屋況，銀行鑑價會考慮折舊率，二、個人信用貸款是否屬於優良客戶，三、過於偏鄉地點。而一般民眾誤以為地點較差，則會影響貸款成數，雖說稍有影響但因每個物件不同，貸款成數也不盡如此。何世昌補充，目前以新成屋來說，銀行放貸物件不在台北，要貸款到8成大多不是問題；反倒是置產於台北的民眾貸款成數反而更低；但以中古屋來說，置於台北物件，就比其他縣市有較高貸款優勢。而網友質疑的，「銀行審核變嚴格影響貸款縮水」，對此何世昌提及，這些多少會有些影響，但對一般民眾購屋貸款來說影響較不大。

（封面示意圖／pixabay）