跌價紅潮壓境？估價師曝數據：賣家讓利空間上看20%

央行今年以來4度升息，加上《平均地權條例》闖關，房市成交量持續低迷，估價師則直言，目前房市逐漸轉向空頭，賣方態度出現鬆動，跌價紅潮已壓境，也讓議價空間擴大，甚至上看2成。

台南估價師公會自8月起，每月會針對房市進行多次查價，最新一次針對住家用途20至70坪的成屋進行調查，顯示整體均價來到每坪31萬元，每戶價格來到約1240萬，每戶40坪中間價若依20年期、貸7成本息均攤，以利率2.05％計算，每月需負擔房貸金額約5萬419元。

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六都整體均價持穩 3縣市驚見跌價

相較於8月份，六都之中有39個行政區均價呈現下跌，又以台北、新北、台中較為顯著，不過台南、桃園、高雄整體而言仍在上漲，也讓六都的均價依然持穩，小幅走揚0.42％。

▼六都均價變化情形。（圖／台南估價師公會提供）

不分蛋黃、蛋白 六都11區價跌逾15％

而已有11個行政區跌價超過15％，其中台中市東區均價下跌35.37％幅度最大，另外台中大甲、后里、大雅區，以及北市北投、大同區，還有新北鶯歌、台南北區的跌幅均超過2成，另外台北南港、新北新店、台中霧峰也分別下跌19.52％、18.94％、16.8％，主要集中於台中、北市。

▼六都有11個行政區，相較8月份跌價逾15％。（圖／台南估價師公會提供）

不過，也有11個行政區價漲逾15％，拔得頭籌的是桃園大園區，漲幅超過4成，接著依序為高雄前鎮區31.44％、台南佳里區28.36％以及台南南區27.68％、台中豐原26.07％，普遍集中於中南部。

▼六都11個行政區在4個多月以來，均價漲逾15%。（圖／台南估價師公會提供）

房市轉向空頭 議價空間擴大

台南估價師公會資訊流通委員會主委林利州估價師說明，房屋的購買往往不是一次性支付，需要搭配房貸，因此利率的變動是影響買房消費的一個重要因素，目前在一般家庭買屋時，會衡量目前利率及走勢，並考慮近期物價增長的情形，當賣方開出的價格，已經被市場上的買方認定過高，而不接受或無力負擔時，價格就會向下調整。

林利州直言，以目前房市來看，空方勢力居上，賣方已見多處鬆動，跌價紅潮已壓境，房價議價空間在賣方鬆動讓利情形，已有逐步放大至開價10至20％情形，顯示市場動能疲弱態勢已現，部分地區更有明顯量縮情形。

整體而言，目前房市有從「量縮價穩」邁入「量縮價跌」的跡象顯示，林利州也提醒自住需求的購屋族，現階段應精挑細選、慢慢看、緩決定，切勿躁進，要找到優質合意的物件，並在財務負擔能力範圍內，才出手購買。

（封面示意圖／pixabay）