房市轉向了！近5成民眾看跌 37%見逢低買進好時機

房市多頭來到了盡頭。根據永慶房屋調查2023年第1季看法，看漲房價的民眾降至29%，看跌增至46%；不過在最佳購屋時機的看法，有37%民眾認為落在明年下半年，更有43%覺得在2024年之後。

明年第1季房價 46%民眾看跌

永慶房屋調查顯示，看漲2023年第1季的民眾季減9個百分點達29%，已連4季下降，若從看漲高點71%來觀察，更已劇降42個百分點；看跌比例則增至46%。

▼民眾看別明年第一季房價比例高於看漲。（圖／永慶房產集團提供）

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減、各國央行持續貨幣緊縮政策、烏俄戰爭未停歇，經濟前景不明朗，各家經濟預測機構紛紛下修今年與明年的經濟成長率，皆讓消費者對房價上漲的預期改變，目前看跌比例大幅超越看漲，顯示房市多頭恐怕已到了盡頭。

至於民眾對於想購屋地區的房價感受，全台仍有67%消費者認為過去1年房價上漲超過5%，七大都會區中又以桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感，認為漲逾5%佔比逾7成。

▼近7成民眾對想購屋地區的房價漲勢相當有感。（圖／永慶房產集團提供）

房價預期向下修正 37%看好明年下半年進場

也因此覺得何時才是最佳購屋時機呢？調查結果顯示37%消費者認為是2023年下半年，2024年之後的佔比更高達43。陳賜傑指出，在不確定因素之下，民眾對房價預期已變成期待向下修正，然而市場雖降溫，但房價走跌仍需時間發酵，因此現階段採取保守觀望態度，等待市場較為明朗後才進場購屋。

▼民眾持觀望態度，待明年下半年後才是最佳購屋時機。（圖／永慶房產集團提供）

回過頭來看消費者對國內經濟表現的看法，發現高達44%看法悲觀，普遍看壞2023年景氣。對於升息的議題，則有82%消費者認為明年上半年還會再升息1碼內，其中認為升息半碼的佔大多數，為45%。

▼8成民眾認為還會再升息。（圖／永慶房產集團提供）

逾4成民眾對經濟不樂觀 8成認會再升息

陳賜傑說明，美國通膨雖有趨緩，但仍屬高檔，市場預估這波升息循環的終點利率恐較之前預期的4.6%更高，甚至可能突破5%，也就是說，目前FED已升息17碼的狀況下，要將利率調升至5%，至少還有2碼以上的升息空間，且預告高利率恐將持續更長的時間，雖台美政經局勢不同，但國內的升息步調勢必將受到影響。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）