自住客也動搖？2大房貸指標「零成長」 專家曝轉機

房市買氣急凍，「2大房貸指標」本國銀行總房貸戶數、房貸餘額截至10月底，幾乎都呈現零成長，房市專家也一語道破目前市況。

10月國銀房貸新貸戶 探5年同期新低

根據金管會統計，本國銀行總房貸戶數截至10月底為201萬1551戶，僅較9月增加185戶、月增0.01％，另外，房貸餘額（不含催收款）9兆2171億元也只小幅增加0.29％。

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而今年國銀新貸戶數除了2月農曆春節，以及8月傳統民俗月，導致呈現負成長，其餘月份最低也維持增加700戶以上的水準，10月卻一口氣減少至185戶，和房貸餘額（不含催收款）同創下5年同期新低。

▼國銀房貸新貸戶幾近零成長，房市長力道趨緩。（示意圖／東森新聞）

自住客也動搖 2大因素衝擊購屋信心

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，總房貸戶數及房貸餘額成長動能削弱，直接顯示的就是「市場不好，沒有交易量」，在升息循環、央行緊縮政策之下，除了房貸負擔增加，新貸款戶還因為銀行可放貸空間變小，面臨貸款成數不如預期的窘境，因此出價變得保守，購屋行為也會越來越謹慎。

他預期，11、12月受到央行持續升息，房貸利率已逼近2％大關，將動搖自住買盤，加上延宕多時的《平均地權條例》修正草案如今已通過初審，未來持續挺進的機會高，投資客急著下車逃離，將衝擊整體市場信心，相關數據恐怕也不會太樂觀。

▼專家指出，不只投資客逃命，自住買盤信心也動搖。（示意圖／unsplash）

至於房市這一波的陰霾，何時可能撥雲見日？黃舒衛認為，最悲觀的情況下，恐怕要等到此波新增供給潮經過2至3年的消化，才能回穩反彈，不過若是明年下半年經濟情勢趨穩，全球升息步調調整，不確定因素消除，自住買盤將逐漸回籠，房市就有機會迎來轉機。

（封面示意圖／unsplash）