專家喊「將來一定遷都」 他憂買台北房不保值 在地人笑了
(2024/11/01 17:52)打炒房後台北首場建案公開 代銷副董:房價沒有理由下跌
號稱史上最強打炒房的《平均地權條例》修正草案,上週於立法院通過初審,今(26)日台北市大同區都更案「首岳」開市,負責銷售的創意家行銷副董事長朱良能認為,雙北早就沒投資客了,政策對房市影響不大,且由於成本仍高,房價沒有理由下跌。
台北市少見佔地廣達1120坪的都更案「首岳」,由被稱為「都更大王」的聖德福建設耗費12年時間整合,基地在日治時期為「昭和」式街屋及老舊公寓,規劃12~26樓共3棟大樓,2~3房產品,總銷約80億元,開價每坪95~106萬元,預計2028年完工。
耗12年都更整合 台北市罕見千坪大基地
勝得福建設執行長洪正雄指出,整合此案幾乎是「不可能的任務」,但藉著耐心與地主溝通,最後達到100%全體地主同意,雖然開案時機正好遇到政府打炒房等議題,不過因建案規劃是最適合首購、首換族的26~50坪產品,主打自用族群,因此照常推案。
▼該案規劃首購、首換型產品。(圖/東森新聞張琬聆攝)
朱良能表示,該案推規劃可說是非常貼近消費者需求,現在政府說要打房,但台北市目前都沒投資客,怎麼打都打不到。目前房市偏向冷清,很多消費者因氛圍而猶豫、考慮,不過整體市場還是看個案表現,例如此案為台北市市中心上千坪、樓高26樓的SRC標的,可望在2023年開出銷售紅盤。
成本仍高 沒有降價裡由
對於明年房價的看法,朱良能認為,這一波雙北要降價並不容易,因為土地取得成本高,營建成本也高,沒有可能有下跌的條件?建商頂多不蓋不推,沒有理由下修。
記者追問《平均地權條例》修法草案初審通過後,是否出現預售屋轉售潮?他認為雙北因房價已高,獲利空間本來就不夠,已少見換約行為,反而過去在台南推的預售案聽說有轉手6~7次的狀況,顯見換約的熱絡,因此就較有可能出現拋售狀況。
▼朱良能認為成本仍高,要降價並不容易。(圖/東森新聞張琬聆攝)
至於整體市場會怎麼走?朱良能認為「雙北市量縮價微揚,但中南部價持平」,不過仍依個案表現為主,若是過去喊價太誇張、價錢跳脫行情太遠的區域,「就不知道未來會怎麼表現了!」
買房比股市穩 置產族不易轉手
朱良能強調,以雙北市來說,即使是投資型買方也不會一買來就轉手,是置產用的,「因為覺得比放股市還穩,所以預售屋買了就養到蓋好、交屋,再出租,你說這叫炒房嗎?不是,這是置產啊!」
「抗通膨最有用的就是房地產」,朱良能繼續說,如果買了房子「不漲價已經是夠倒楣的了,但至少錢還存在,比放在銀行3~10年後還保值」。當然前提仍是找對標的物,例如市中心千坪大基地,因為大型產品條件與規模一定更好,以及好地段。
▼市中心千坪大基地,就是對的標的。(圖/東森新聞張琬聆攝)
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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