彰化這區鳥不生蛋！土地交易卻熱爆 半年漲10%賣出4.7億

今年下半年開始房市急凍，不過觀察實價資訊，彰化縣秀水鄉今年土地交易近200筆，月月有成交，最高總價為1月的2千坪乙種工業用地，總價高達4.3億元，半年轉手就增值10%。

彰化縣秀水鄉為知名農業鄉，土地買賣以農地為最大宗，根據內政部實價登錄資訊顯示，今年土地交易共計191筆，縱使下半年起全台不動產交易量急凍，仍每月都有成交紀錄，平均總價落在100萬元至2000萬元間。

2千坪乙工用地 半年漲10%轉手賣4.7億

其中一筆今年1月25日交易，總價4億7711萬元、面積達2415.76坪的乙種工業用地，是在近半年前、2021年5月14日購入，當時入手價為4億3488萬元，等於半年轉手即增值10%，單價從18萬元漲到19.8萬元、逼近2字頭。

▼彰化縣秀水鄉今年實價揭露的土地交易就高達191筆。（圖／翻攝GoogleMaps）

為何該區土地熱門？東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，秀水鄉雖然是典型的農業鄉，但近年已有轉型為「農工混合型商圈」的跡象，除了種植農作物，傳統產業也不少，缺工帶動就業機會增加，同時缺廠房、缺工業用地的情況日趨嚴重，進而帶動農地交易量增、工業用地價漲的現象。

升息也不怕 收租投報率3%起

此外，該區農地交易大部分並非自用，陳泰源分析，雖說今年央行屢次升息，但目前銀行的利率落在大約2%，仍屬相對低檔，購買農地長期收租仍有利差可賺，投報率3%起跳；承租人除了有返鄉青年經營特色小農，還有不少是農會，背景優質單純、付租穩定，讓許多投資客趨之若鶩。

「秀水鄉原本很偏僻，沒啥商家、鳥不生蛋！」在地精耕近20年的永春不動產彰化秀水加盟店店長施明坤娓娓道來，近10年秀水鄉生活機能日趨成熟；除了南邊的福興工業區帶來就業機會，北邊有秀水高工，還有國小及國中，區內小孩無須到外地念書。

▼永春不動產彰化秀水加盟店店長施明坤回憶，秀水鄉原本鳥不生蛋。（圖／施明坤提供）

此外，彰水路二段有塊土地原本是公園預定地，施明坤說，後來解編不做公園了，現由全聯福利中心、麥當勞進駐，使得秀水鄉的發展愈來愈好、人口隨之增加、消費力逐漸提升，引起大型商家欲進駐商圈的興趣，房價跟著水漲船高。

彰化交流道特定區 農地待解編創投資空間

至於該區投資風氣也相當興盛！台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示，在高速公路旁的彰化交流道特定區，面積達1963公頃，卻有72%是農業用地，過去長期受管制，導致農地上有未登記工廠的情況。近年彰化縣政府陸續召開多次通盤檢討會議，未來部分農地解編改作工業用地可說指日可待，因此有了增值想像空間。

除了土地之外，秀水鄉的一般住宅大多以透天厝為主，王棟隆補充，主因跟居住習慣有關，加上在地人有土斯有財，認為腳踩、頭頂皆為自有天地的觀念較重，因此華廈產品較少；價格部分，若是中古透天總價落在500~700萬元，預售或新成屋透天則是1300萬元起跳。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）