1500萬訂預售屋 他苦等2年終於開工 建商改口：漲到1820萬

預售屋說漲就漲？有網友2年前下訂一間1500萬元的預售屋，沒想到近期準備開工，建商卻表示要將價格調漲至1820萬元，讓他相當錯愕，不過律師直指1關鍵，感嘆他確實站不住腳。

訂1500萬預售屋 建商2年後喊漲2成

近年來房價漲幅驚人，一度傳出有建商見房飆漲，不甘心當初賣太便宜，或因為營造成本漲個不停，壓縮獲利空間，乾脆毀約不認賬，一名網友則在臉書「靠北建商2.0」崩潰表示，前2年就下訂了一間1500萬元的預售屋，好不容易等到近期終於準備開工，但他喜孜孜的前往簽約，建商告知他「這2年通膨很高，所以漲價」。

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他眼見總價一口氣拉高至1820萬元，漲幅超過21％，當場錯愕的說不出話，而建商看出他有些猶豫，也直接了當的表示，他如果改變主意不買了，將退還10萬元訂金，另外再賠償10萬元，不過他依然覺得不合理。

▼網友對於建商突然漲價，感到不合理。（示意圖／unsplash）

買預售屋忽略一步驟 網嘆： 站不住腳

雖然有網友質疑建商欺人太甚，怒轟「建商當初賣多少就多少，蓋房時營造成本增加，也是自負盈虧」，建議他若有把握找得到1500萬元內的房子，也喜歡的格局，可考慮選擇退訂。

但也有人感嘆，若他當初只有付訂金，沒有真正簽約，就算建商要求漲價，他也只能吞下去，或者退訂拿賠償金，「是不是沒簽合約，不然應該當初多少錢，現在應該還是原本價格才對」、「所以當初是簽紅單，意思就是只付10萬」、「建商違約不賣，賠2倍訂金，什麼問題啊」、「建商是高手的進化版，營造很會造陷阱」。

律師也直言，若當初僅付訂金，並未簽約，建商確實可依照民法249條第3項賠錢了事，並苦笑「為什麼當初不簽約呢？」

▼律師直言，若當初僅付訂金未簽約，建商確實多賠一倍訂金就好。（示意圖／unsplash）

建商「簽約前」違約 賠一倍訂金就解套

而House123執行長邱愛莉則提醒，雖然在實價登錄2.0新制的規定下，建商或代銷收了訂金，不可以再寫「建商保留出售與否的權利」，一旦收了訂金，之後就不能不同意約定的價格，但除非訂單上面有其他約定，否則建商若不想賣了，也只要賠1倍的訂金，就可以順利解約。

邱愛莉建議，民眾在下訂預售屋時，最好提高「訂金」金額，並明訂幾月幾日前要完成簽約，因為買方如果反悔，只要還沒簽約，在領了合約範本後的審閱期內決定不買，還是可以無條件拿回已經付的訂金，所以訂金高一點，對買方的影響不大，反倒是可以增加建商違約的成本，就算建商後來反悔不賣，買方也會拿到多一點的賠償。

她也直言，很多建商現在對於收訂金的金額，都訂很低，雖然建商的說法是「沒有想從訂金賺錢，所以買方只要付少少的訂金就好」，乍聽之下真的很友善，但這也可能是建商為了保留自己進可攻、退可守的方法。

（封面示意圖／pixabay）