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「公設比」多少較為合理？專家3點分析：低不一定好

2022/12/30 14:42 好房網

多數民眾一輩子買到最高價格的物件就是房子，因此在買房時，會對於社區的公設比以及擁有哪些公共設施十分在意，而究竟公設比的高低會各自帶來哪些優缺點？合理的公設比又是多少？

一名網友在臉書社團《買房知識家Ａ你的Ｑ》發文，他表示自身一直都是租屋主義者，因為獨居所以認為空間不需大，而最近突然有了買房的念頭，好奇大家在買房時會考慮公設比例多一點，還是公設比例少一點的物件？「有住過公設比高的社區，朋友來可以去公設聚餐也很棒！」

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▼不少人在買房時，會對於社區的公設比以及擁有哪些公共設施。（示意圖／pexels）

多數網友偏好低公設比建物

貼文曝光後，多數網友認為公設比低的物件一定較佳，能有更大的居家室內空間，「個人喜歡低公設，買室內坪數大一點的比較實在」、「買公設比低，公設設施多的社區」、「買300～500户左右的社區，公設比26％左右，有良好管理的」、「若是大樓、華廈，買公設比低，921以後蓋的房子，單價合理，戶數100戶以下」。

還有內行人說明，新電梯大樓現在公設比至少32％起跳，中古屋才能找20％以下的，頭期款準備至少3成可以到4成最好，此外，他也將公寓、華夏、社區這3類的建議公設比紛紛列出：

1.公寓：4～5層、未設電梯的住宅，公設比約為8％－15％。

2.華廈：7～10層樓，有電梯，公設比約為15％－20％。

3.社區：10層樓以上，有電梯，因建築法規規範，公設比約為30％以上。

法規保障安全需求公設絕非浪費錢

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，基於法規，8樓以上新請照的大樓新推案，應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，且11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，遂衍生而出的公設比，這事實上乃彰顯了居住安全的保障性，絕非只是浪費錢、用不到的公共空間。

陳炳辰指出，如今若只有來到30%的公設比，大多就被視作相當低，但市場可容忍程度也不高，來到4成也就是忍受上限，增至5成以上則已為高公設，多為高價宅，或是買來做出租的套房。而公設若是都在於泳池、庭院、交誼廳一類，最後常有淪為低使用度、低整潔度的情況，要是並非高價宅專人維護管理，對於一般民眾則為需留意的地雷公設，自然不如當初就規劃更多的專有室內空間。

至於相當低的公設比，比方說低於三成，陳炳辰則認為也別高興得太早，應多為屋齡老舊的物件，居住安全性與其他老宅延伸的問題均也會反應在實際居住情況上，房價更不至於太高，當然如果要買這樣的產品，既然已經犧牲了新屋的宜居性，公設比多有2成不到，甚至在1成5以內，紮實的室內空間會是老宅常被論及的利多之一。

▼專家指出，公設比設施有些攸關安全問題，絕非只是浪費錢、用不到的公共空間。（示意圖／pexels）