12月房市移轉創4年新低 南台灣超淒冷 台中市一枝獨秀

新的一年到來，台北、桃園、台中、台南及高雄等5都地政局，陸續發布去年12月的建物買賣移轉棟數，整體雖較11月增1成，但年減2成以上，又以高雄年減逾4成最慘；從全年表現來看，台中因蛋白區大量交屋潮挹注，成為唯一較去年增加的都會區，表現一枝獨秀。

五都地政局發布去年12月建物買賣移轉棟數，皆呈現月增年減格局，台北2117棟月增5.9%，年減26.2%；桃園4201棟月增12.8%，年減16.5%；台中5201棟月增21.3%，年減8.8%；台南1749棟月增8.6%，年減26.5%；高雄2761棟月增2%，年減42.5%。總計五都共16029棟，月增11.9%，年減22.9%。

去年12月移轉量大衰2成 創4年新低

關於去年12月較前月交易略增的狀況，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中一言以蔽之：「買個房子好過年」，年底為傳統購屋旺季，買氣因此出籠，不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、《平均地權條例》修法等干擾，加上景氣燈號亮起象徵衰退的藍燈，所以整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計1.6萬棟量能為近4年新低。

▼五都去年12月的建物買賣移轉棟數為近4年新低。（圖／台灣房屋提供）

尤其南二都因台積電效應退燒，表現相對低迷，台南量能為近11年來12月最低，累計第4季4980棟也是近6年最冷！高雄退燒情況更明顯，包括12月的2761棟、第4季的8032棟、下半年的16399棟，均為近12年來同期新低，創下縣市合併以來三低紀錄。

台積電效應退燒 南二都買氣冷卻

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄從去年第4季開始，每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅，除受大環境多重利空干擾，還有台積電降溫影響，相較2021年下半年因台積電設廠議題達史上顛峰，買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區如楠梓、橋頭、左營、鼓山等，12月交易量直接腰斬，年減幅達5~6成。

▼南二都因台積電效應退燒，表現相對低迷。（圖／台灣房屋提供）

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，合計共18萬3989棟，年減7.7%，其中以台中50972棟年增2%一枝獨秀，其餘皆呈年衰退走勢，台北市28611棟年減7.4%，桃園44198棟年減5.6%，台南23091棟年減13.7%，高雄37117棟年減17.3%。

蛋白區買盤湧入 台中市年成長一枝獨秀

唯一年度正成長的台中市，建物買賣移轉量衝上近9年新高，台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，主因是去年前3季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到第4季都還有超過500戶的大案完工，使全年量能保持正成長。

此外，包含北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，年度移轉量創下縣市合併升格以來新高，其中北屯10274棟更創2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關！陳定中指出，這些區域多為傳統認知的蛋白區，因房價親民，吸引買盤轉進，因此斬獲成長動能。

▼五都全年動能中，僅台中市唯一正成長。（圖／台灣房屋提供）

大環境仍保守 今年將回30萬棟保衛戰

不過陳裕方指出，台中去年Q4的買賣移轉棟數其實已由盛轉衰，累計13556棟比2021年同期少8.7%，顯示市場仍受大環境保守氣氛影響。

陳定中認為，從五都衰減幅度推估，2022年全台買賣移轉量應落在31.5~32.5萬棟間，由於今年房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，市場朝量縮格局發展，預估2023年全年全台買賣移轉量將回到30萬棟防線。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）