交易量恐跌4成！苗栗房仲霸主沒在怕：5年展店75間

掐住預售屋換約及私法人購屋權利的《平均地權條例》修法即將進入三讀，苗栗房仲霸主飛鷹地產董事長王銘國坦言，今年交易量恐萎縮4成，明年還因總統大選干擾可能更加苦哈哈，不過市場資金仍在，金流將往店面、成屋及仲介市場走，並霸氣宣布未來5年再展75間店、達破百家規模。

年初臉書發文就能賣房 年尾房市快速降溫

「2022年房市像洗三溫暖」，王銘國指出，上半年如日火紅，大約年初時房子相當好賣，物件一發文到臉書上就20~30組人預約搶看，但下半年快速降溫，雖然好物件依然搶手，但已經轉為買方市場。

更雪上加霜的是，去年底初審通過的《平均地權條例》修正草案，王銘國認為如果這次立法院會期結束前三讀通過，從不好的角度來看，買家一定收手觀望，有財力的賣方也不急著脫手，買賣盤呈拉鋸戰，所以短期一定陷入盤整期，成交量估計萎縮4成，不過房價因建商取得土地成本高、工程造價高，應該不太會跌。

▼政府打炒房、投資客觀望，今年房市交易量估計將萎縮4成。（圖／東森新聞張琬聆攝）

今年預估業績苦哈哈 交易量跌4成

目前外界預估，2022年成交移轉棟數低於30萬棟，而2023年更只有28~29萬棟間，對房仲業的經營與開發案源是不利的。王銘國透露很多同業說去年業績萎縮、下半年都在苦撐，接著又遇到打炒房草案、總統大選干擾等，恐怕更加苦哈哈。

但王銘國對後市卻相當樂觀，認為從好的角度來看，打炒房法案通過後，手握資金的投資客雖然會觀望，但銀彈還在，「他們是閃政策、避風頭，而不是消失了」，原本短線炒作預售屋的投資客，將進行資產調節，賣掉持有的多餘物件、改選擇長期增值、投報率佳的標的如中古屋、店面等，因此房市將是「短空長多」，也是房仲的商機。

投資客調節資產、建商盤讓土地 成房仲業商機

王銘國甚至提及，在打炒房及銀行土建融緊縮之下，開始有小型建商感受資金壓力，開始盤讓土地，同樣也會找上房仲協助媒介買賣，也將為房仲業帶來不小的機會。

▼飛鷹地產從苗栗起家，目前已有25家店，更霸氣宣布5年要拓展達百家。（圖／翻攝GoogleMaps）

飛鷹地產為苗栗房仲第一品牌，2018年從頭份開始拓展，5年已在苗栗、新竹及台中開了25間店，王銘國於昨（5）晚尾牙餐會上更喊出，新年目標再添15間，未來5年目標破百間。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）