投資客認賠殺出「建商更賺」？網笑：營收要大幅成長了

《平均地權條例》修正案限制預售屋換約轉售，引來許多建商反彈，不過卻有網友認為，若投資客斷頭，解約殺出，建商反而是沒有實際賣房子，還能賺到15％違約金，根本賺爛了。

預售違約金最高15％  建商憂雙殺危機

《平均地權條例》若通過，將衝擊整體市場信心，引爆跌價危機，有有建商因此擔心，若房價下跌超過15％，投資客恐怕會選擇退訂，只賠15％違約金就能解套，但又沒有新買家願意進場的情況下，對建商而言形同雙殺。

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投資客無處逃 網笑：建商拿違約金賺爛

不過有PTT網友認為，在預售屋禁止轉讓的情況下，投資客根本沒地方逃，只能斷頭給建商，而解約的後果，是要賠償最高總價15％，也讓建商等於無償賺了一筆，房子還能回收再賣，根本是一大利多，「建商賣一棟房子利潤也不過20％，回收15％違約金，可以讓建商多撐幾年？營收要大幅成長了好嗎！」

▼有網友認為，若投資客解約，建商反而更受惠。（示意圖／pixabay）

市場信心低落 建商壓力大

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出， 若投資客資金周轉不靈，又無法轉手，或是房價跌幅達一定程度，可能會乾脆退訂，認賠殺出。

而違約金上限規定為15％，但建商有時候為了維護客戶的關係，不一定會真的實拿這麼多，且建商買地推案，還要面對土建融的利息，加上預售屋解約後，增加餘屋的壓力，在投資客陸續退場，整體市場買氣不佳的市況下，建商也很難確保房子何時能賣掉，後續的壓力恐比想像中更大。

▼投資客對預售屋失去熱情，退訂後，將使建商存貨壓力越來越大。（示意圖／pixabay）

他預期，未來建商可能會透過低自備款，贈送如裝潢、家電、家具等配套，來吸引滿盤注意，不過目前正處於歷史推案量高峰期，新案普遍為預售案，市場大量供給，需求卻急凍，出貨並不容易。

陳傑鳴也提醒，若民眾現階段還有勇氣購買預售屋，要選擇口碑好的建商，多留意建商財務體質、經營狀況，避免踩到雷。

（封面示意圖／pixabay）