六都2字頭預售案全沒了「高雄漲3成最狂」 專家：自住客不畏風雨
《平均地權條例》修正草案今（10）日立院三讀通過，在2022年年初內政部即揭示將會通過，已造成市場成交量減少，但成交價格並未受到衝擊，依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現，去年(2022)預售成交價不僅沒有下修，比較2021年甚至顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅30.0%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管預售未來有禁止轉售的限制，不過通膨及升息依然支撐價格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產仍具購屋意願，並推高價格水平。
預售天花板升高 均價不見2字頭
觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，到2022年連2字頭也消失，六都中房價最低的台南市，去年預售平均房價30.7萬元，年增24.1%，增幅最高的高雄市年增30.0%，預售平均每坪32.4萬元，台中市房價漲幅也高達24.1%，均價逼近每坪40萬元，桃園市去年均價34.3萬，年增18.1%，新北市預售均價49.3萬元，年增13.6%，台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高，而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，去年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。
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郎美囡分析，去年各建案開價仍創新高，而政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此單價也偏高，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同，如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易，台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元，價格拉出新高，此外，豪宅新案交易也是推升房價的主因，高雄市鼓山區的「御皇苑」成交單價6字頭，成為高雄市豪宅新成員，且由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅要超過2~3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準，故平均地權條例修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，值得觀察。▼徐佳馨表示，平均地權條例修正案通過後，成交量必然萎縮。（示意圖／pexels）
法案過關多空交錯 預售市場不樂觀
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，平均地權條例修正案通過後，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪，經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，因此今年市場呈現盤整氛圍。
▼徐佳馨表示，平均地權條例修正案通過後，成交量必然萎縮。（示意圖／pexels）
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