高雄買房先殺100萬？黃大米曝「拋售激增」 1招秒猜底價

房市寒流來襲，受到升息、資金派對結束等利空衝擊，交易量急凍，市場預期議價空間將擴大，而對房地產很有心得的作家黃大米，近日也談到對高雄房市的看法，直言「砍價100萬是基本」。

中古屋先殺百萬 她秒猜中底價

黃大米在臉書分享，有朋友看上一間高雄的中古屋，屋主開價880萬元，朋友預期底價約為840萬元，不過她一看，馬上估出底價應落在750萬元，趕緊提醒朋友別喊出過高的價格，「過了一會，朋友驚呼我怎麼那麼神，把房仲的LINE對話底價750萬元傳給我看」。

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而她也告訴朋友，若房仲改口稱底價為750萬元，可嘗試從730萬元開始出價，且她有把握，一定會成交。

▼黃大米分享高雄中古屋看房心得。（示意圖／unsplash）

拋售物件增 黃大米：買房時機很不錯

黃大米進一步解釋，日前幫家人買一間千萬初頭的中古屋，最後的成交價落在940萬元，還有另一間同樣開價千萬的房子，最終以860萬元成交，她從這兩個例子觀察出，高雄房市已回到以前，砍價個100萬是基本，所以才這麼預估。

雖然黃大米強調，自己僅對於高雄房市有較多研究，不代表全台市況都是如此，還是要找銀行估價，以及參考實價登錄才會更精準，但她也透露，近日市場上的拋售物件數量增加很多，有需求的人不妨可以趁此時多看、多逛，並勇敢議價，會是很不錯的買房時機，「直接問房仲底價之後，再下殺，最近這樣是沒問題的，之前因為房市很旺，就比較難」。

▼黃大米認為，此時正是買房議價好時機。（示意圖／pixabay）

許多網友也認同她的看法，直言「我8月買時，定價880萬，房仲說底價780萬，我直接開730萬，來回議價，超過750萬我就不買了，結果750萬成交」、「通常成交價是開價的85折」、「全台投資客搶下車」、「現在丟出來賣的房子，幾乎一海票都是投資客或假裝潢屋，已經被這種房子倒盡胃口了，全是2樓和4樓」、「合理的價格，現在的中古屋真的可以砍好砍滿」、最重要的還是自己的心要定，不要被房仲的話術給騙去」，還有人笑說「100萬我還覺得太少，但還是要一併參考附近價格跟最近行情」。

（封面示意圖／unsplash）