新北百萬房價區再+1 專家見成交時間 驚:肯定是真愛
(2024/10/30 14:53)2023房價跌不跌?專家一圖曝趨勢:機會不大
2023/01/12 17:27 東森財經新聞
2023年房市,到底是走跌還是走升?專家認為,要看到「預售推案量下跌,新成屋推案量上升」時,房價走跌的機率才大,但目前還沒觀察到此狀況。
房價會不會下跌?推案量成關鍵
樂居創辦人李奕農建議,要觀察2023年的房價走勢,關鍵在於預售推案是否大幅降低,新成屋推案上升,市場才會真正面臨降價的壓力,如2016年房地合一稅實施時,全台新成屋推案量大於預售屋,代表房市跌落谷底,這時才有較大的議價空間。
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李奕農進一步解釋,房市降價條件是,房子已經蓋好,進入市場卻賣的不好,但市場如果轉冷,預售案較少以降價的方式來應對,不然就是延到成屋才銷售。
預售屋推案量創高 新成屋卻創新低
2014至2016年的區間「預售推案量下跌,新成屋推案量上升」,此時房價就比較有鬆動的可能,不過雖然2022年預售屋的推案量創下新高,但新成屋的推案量卻來到歷史新低,這是因為這幾年房市大好,大部分案子在預售階段就銷售一空了,很少會留到成屋才賣。
▼(圖/樂居提供)
房價2023年 難見明顯下跌
因此李奕農預期,2023年應該還看不到有大量的新成屋進入市場,也就代表房價明顯下跌的機會不大。
(封面示意圖/pixabay)
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