商圈沒落怪罪「少子化」？ 他推導關鍵因素：貪婪房東
(2025/04/15 11:40)2023房價跌不跌？專家一圖曝趨勢：機會不大
2023/01/12 17:27 東森財經新聞
2023年房市，到底是走跌還是走升？專家認為，要看到「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」時，房價走跌的機率才大，但目前還沒觀察到此狀況。
房價會不會下跌？推案量成關鍵
樂居創辦人李奕農建議，要觀察2023年的房價走勢，關鍵在於預售推案是否大幅降低，新成屋推案上升，市場才會真正面臨降價的壓力，如2016年房地合一稅實施時，全台新成屋推案量大於預售屋，代表房市跌落谷底，這時才有較大的議價空間。
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李奕農進一步解釋，房市降價條件是，房子已經蓋好，進入市場卻賣的不好，但市場如果轉冷，預售案較少以降價的方式來應對，不然就是延到成屋才銷售。
預售屋推案量創高 新成屋卻創新低
2014至2016年的區間「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」，此時房價就比較有鬆動的可能，不過雖然2022年預售屋的推案量創下新高，但新成屋的推案量卻來到歷史新低，這是因為這幾年房市大好，大部分案子在預售階段就銷售一空了，很少會留到成屋才賣。
▼（圖／樂居提供）
房價2023年 難見明顯下跌
因此李奕農預期，2023年應該還看不到有大量的新成屋進入市場，也就代表房價明顯下跌的機會不大。
（封面示意圖／pixabay）
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