租屋族有福了！立院三讀租賃專法 包租業需實登

為使租屋資訊透明化，立法院12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，未來包租業的租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約起30日內，申報登錄實際資訊，另外，修法也明定住宅租賃契約全面適用消保法規定。

租賃專法三讀 租賃契約全面適用消保法

內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。

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▼租賃條例修正案三讀通過，契約全面適用消保法。（示意圖／pixabay）

內政部說明，目前租屋市場之房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，所以其租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。

這次修法，考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係，為協助民眾處理租約糾紛，周延租屋保障，所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定。

▼包租業轉租業如果實價登錄不實，將挨罰。（示意圖／pixabay）

包租業納入申報實登 資訊不實將挨罰

此外，為促進租屋市場資訊公開透明，這次修法也增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢；同時，對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊予地方政府部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供，以利政府更能即時掌握分析租賃資訊，逐步推動租屋資訊透明化。

若未申報登錄資訊，或申報登錄租金或面積資訊不實，處1萬元以上5萬元以下罰鍰。在登錄租金及面積以外資訊不實，限期未改正，處6000元以上3萬元以下罰鍰。規避、妨礙或拒絕查核者，處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正。

（封面示意圖／東森財經）