低總價才是王道！高雄去年建案開工總銷逾3千億 9成是小宅

近年高雄房市因台積電設廠議題而火熱，即使去年下半年市況急轉，但建商布局未來仍頗具信心。根據高雄兩大不動產開發公會統計，去年申報開工總銷金額逾3千億元，年增48.23%並創史上新高，且高達9成是1~3房小宅，顯示低總價房型已是主流，在戶數及房價增高之下，便反映到總銷金額的大幅提升。

數據顯示高雄市2022年的申報開工總銷金額高達3063.5億元，是首度突破3千億元關卡，比2021年的2066.71億元增加48.23%。公會指出，主因是成本增加，進而反映在售價上。

成本飆升墊高房價 高雄去年開工總銷破3千億元

事實上，觀察開工的總樓地板面積約為2596810平方公尺，僅較2021年增加25.09%；再觀察大樓的開工戶數約21145戶，也比2021年增加24.26%。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，其實與2021年相較之下，整體開工基地的數量是持平的，但是因為小宅化之下，興建戶數變多，又因房價變高，便反映到總銷金額上。

▼光從原高雄市開工的大樓案來比較，總樓板面積及個案數並未增加太多。（圖／翻攝自高雄市不動產開發公會)

然而開工總銷創新高，並不表示推案供給量大，謝哲耀表示，該數據反映的是高雄未來3~5年的建案完工量，實際上不一定以推出市場銷售，尤其去年下半年約自11月起，基於市場氛圍、營建成本仍高、《平均地權條例》修法等不確定性問題，不少建商選擇延後推案或先建後售，除待修法細則確定之外，預估明年2~3月高科技產業的人口需求將落實，建商推案動作才會更明確。

低總價為依歸 小宅佔比高達91%

另一方面，去年開工產品類型延續2021年的小宅，以175個大樓建案、共計21145戶來看，1房有1340戶、2房8816戶、3房9241戶，1~3房的小宅共計19397戶，佔比高達91.37%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市現況以滿足自住、首購、低投資預算的族群需求為主，價格自然得同步吻合，尤其是總價帶得壓低，小宅出線便不意外，此況全台皆然，即便是中南部本習於居住空間較大，建商傾向保守，當然也就越蓋越小，事實上在2016年房地合一稅首波實施之際，台中就曾席捲小宅風，原因也在於此。

▼預估南部民眾的居住習慣，將陸續從透天轉向大樓。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

但細看數據，陳炳辰分析，高雄的小宅囊括到3房，可能與北台灣的兩房、1加1房，甚至台北市的1房，在概念上有所落差，除了顯見南北房市兩樣情，3房型產品雖不比南部民眾透天的居住習慣，但實用性上卻很足夠，大樓也有居住管理的方便性，也會是南部民眾接受度轉強，建商可銷售戶數多，又符合市況效益，一拍即合，未來應也會成為市場主流。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）