房子出租也會被盜賣？過來人示警：「這點」千萬別犯

在過往曾有民眾將房屋出租，為了節稅將戶籍設在出租的房屋處，結果房屋慘遭盜賣的案例！而此類事件究竟是怎麼發生的？想將房子出租的民眾又該如何避免慘遭毒手？

出租自家房屋 如何保護財產

一名網友於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文詢問，「如果有舊房子已經沒貸款，可能會出租，但又怕出租後被房客盜賣房子，有哪些方式可以保護自己的家產呢？」

網友議論 戶口保護好免被盜賣

貼文曝光後不少人皆不以為然，認為租客沒有權狀，根本就沒有盜賣的可能，奉勸原PO無須擔心，「沒權狀怎麼盜賣？」、「盜賣有這麼容易？那滿街的房東是怎麼租的？」、「啥年代了還盜賣，真的舊思想，拜託更新一下」、「....租客賣不掉的」、「賣得掉的是裡面家電跟傢俱吧」。

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不過也有人指出曾經確實發生過此類案例！絕對要避免將「戶口」丟在出租處，以及將「戶籍」設在出租的房屋處，「之前新聞是因為房東把戶口丟在出租處，才被房客暗槓法院公文，以致被轉移所有權！」、「你看到的案例就是自己貪小便宜，假裝是自住，把戶籍放在要租房子，結果法院通知文件都是寄戶籍，非通訊，最後碰上高段騙子就被趁漏洞賣房了」。

▼內行人透露，避免將「戶口」丟在出租處，以防有心人士鑽漏洞賣房。（示意圖／pixabay）

設地籍異動即時通 預防詐騙案件發生

新北市地政士公關主委蕭琪琳指出，偷設定債權的案件過去多數發生在親屬、親戚，甚至夫妻或小孩之間，所以很少被公開，民眾可設置「地籍異動即時通」，該功能只要私人持有的不動產送件到地政事務所時，無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託，甚至是拍賣，就會立刻發送簡訊或e－mail給屋主，辦理完畢也會再寄出簡訊通知，而通常辦理這類事務需要3～4天時間，倘若非本人辦理，屋主即可第一時間察覺異樣，預防此類詐騙情事發生。

申請方式大公開 3種方式協助辦理

而「地籍異動即時通」有三個方式可以申請，第一種方式是到地政事務所臨櫃申辦，二是用網路自然人憑證申請，三委託地政士辦理案件時，協助辦理該服務。

律師劉韋廷則表示，此類案件主要是這房子，房東將戶籍設置在租屋處，當有心人透過法院提告房東，房客代收了房東的法院通知，然後房東不知道所以沒有出庭，法院就依照房東沒有出庭，判決原告（有心人）勝訴，然後原告勝訴後再拿判決強制執行拍賣房東的房子，房東都不知道，所以重點是，房東不要把戶籍設在出租給房客的房子，就可以避免這個問題。

▼新北市地政士公關主委表示，申請「地籍異動即時通」，屋主即可第一時間察覺異樣，預防此類詐騙情事發生！（示意圖／pexels）