大安區「黃金小宅」低總價新案超搶手！ 專家：投報率不言可喻

《平均地權條例》修正草案日前三讀過關，造成全台買氣冷颼颼。不過，台北市蛋黃區的小宅卻殺出重圍表現亮眼，小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元，市場熱度可見一斑。

北市小宅夯 機能好低總價成首

近期台北市頻傳小宅創高價，出於台北市的高房價，一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起，想要用1、2000萬元購置，若要又新又好，附加更多價值，比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性，小宅產品自然首選，成為時勢所趨，觀察實價資訊，台北市房市蛋黃區之首的大安區，小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元，市場熱度可見一斑。

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依據預售實價揭露，按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品，近兩年大安區預售套房竟有近2成5的量體是超過總價2000萬元，低於1000萬元只有1成，一千多萬元的小宅新案可見為大安區主流。

近一步觀察，目前實價紀錄裡，大安區低總價小宅多也處巷弄，要有主幹道效益，兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案，以三創園區概念的「三創爵鼎」為最低，有來到1110萬元的交易。

▼三創園區概念的「三創爵鼎」總價最低來到1110萬元。（圖／翻攝591）

北市黃金小宅 自住、投資兩相宜

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，三創生活園區的物件，除了擁光華商場商圈生活機能，也有華山文創園區藝文氛圍，還有都會蛋黃區難得大綠地華山大草原，交通機能可近取建國、市民、新生三高架，也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站，展現這類低總物件的性價比。

套房產品除了適宜首購自住使用外，陳炳辰認為置產出租也是重點，三創園區一帶，擁有台北科技大學的學生租屋族群，也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體，屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情，若以1000多萬元購入，成功出租換算投報率約在2.5%，低總入手的穩定投報不言可喻，帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間，自用、投資兩相宜，均令買氣不墜。

▼陳炳辰表示，低總入手的小宅穩定投報不言可喻，自用、投資兩相宜，均令買氣不墜。（示意圖／翻攝GoogleMap）

（封面示意圖／翻攝GoogleMap）