打趴建商無法解決高房價！他喊話花敬群：別被民粹綁架

政府趕在年初三讀通過欲抑制房市炒作的《平均地權條例》修法，惹來房產業者抱怨未傾聽業界看法便粗糙上路，國發會便在今（19）日年假的前一天，集結中小型建商代表進行「健全房屋市場產業座談會」。參與的建商提及，現場反應熱烈，會議延長了1小時才結束，並當面向內政部代理部長花敬群建言，唯有設法降低房屋造價，才能不被民粹綁架。

座談會現場反應熱烈 郊區小建商訴苦處境

這場座談會由國發會主委龔明鑫與花敬群，糾集建設營造相關局處包括中央銀行、金管會人員等，以及北中南的中小建商代表一起與會，受邀的連雲建設總經理暨台北市都市更新學會理事長蔡漢霖便提及，現場反應相當熱烈，「大家都還算有控制住，不過有些代表情緒比較激動，也顯見郊區中小建商的艱難處境，實在不該以台北看天下。」

蔡漢霖在會談中表示，高房價是民怨之首，雖然理解苦民所苦的政府必須做些什麼，而且禁止預售屋轉賣的做法確實可以將短線投資客逐出市場，長期來看對產業是正面的。

▼高房價成民怨之首，成為政府需積極解決的問題。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

全台建設大爆發 造價失控導致房價飆漲

但卻治標不治本。由於這波全台各地不分蛋黃、蛋黃區都瘋漲的狀況，除了整體經濟繁榮、游資氾濫及市場對通膨的預期外，更重要的是「營建市場供需失衡，所導致營建造價的瘋狂上升。」

蔡漢霖舉例，相較過去營建造價的平穩，近3年以台積電為首的製造業大量設廠，創造新一波住宅需求，加以政府公共建設、社宅興建及都更危老帶來的老屋重建大爆發，多重原因疊加形成營建市場瞬間難以應付龐大的產能需求，導致缺工缺料，進而互相競價帶來營建造價嚴重失控。

▼缺工缺料造成營建造價瘋狂上升，是這波房價飆漲的最大原因。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

消費者買房貴、建商沒賺錢 多方皆輸

荒謬的是，一般人以為房價高漲建商應該賺得樂呵呵，用政策打壓建商吐出獲利就可以將房價控制下來，殊不知是消費者買到昂貴房子、建商沒賺到錢、高成本的房子沒有營建品質、國家建設也大幅超支且品質低劣，根本多方皆輸。

「建造成本無法降低，房屋價格根本不可能降下來」，一味亂打房屋生產者，結果會造成政策失靈，還讓大量建商倒閉，留下爛尾樓和消費糾紛，甚至帶來本土性的金融風暴，對於高房價問題一點好處都沒有，因此政府應該要勇敢站出來告訴人民，此次房價飆漲並非人為炒作，而是反映建築成本上漲的自然現象，政府要有具體做法讓造價降下來，才能不被民粹所綁架。

亂打建商沒好處 政府應研議降低造價

蔡漢霖會中總共提出14項意見，其中花敬群現場裁示有4項會採納研議，其餘帶回思考，分別是研議放寬營建外勞的使用限制且進行積極媒合與輔導，考慮放寬營建物料進口管制，承諾降低處理營建廢棄物成本，以及央行雖會持續打擊養地行為，但對因營建造價飆漲不敷成本，與欠缺勞工導致無法開工的基地，可研議放寬180天內需開工的限制，以避免市場崩潰。

（封面圖／蔡漢霖提供）