胡偉良／買到這種房等於套牢！ 置產必知的11件事

1．避開3不靠

買房抉擇時，捷運、學區、配套這3件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。3件都不具備的房子，不僅漲得慢、跌得快，而且居住功能也會受到限制，沒有居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆材料！所以，買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。

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2．豪宅與普通住宅

同樣的價格，投資首選市區普通住宅，而絕不要買郊區豪宅。郊區豪宅的溢價早在開盤時就已完成，日後必定跑輸大盤。而市區地段好的普通住宅、增值空間反而比較大。畢竟，增值的是土地而不是房子，裝修只會隨著時間跌價而不會漲價。

自住可以買豪宅，但投資一定要買普通住宅。如果你是投資客，首選市區住宅，地段是你投資時應考慮的第一要素。

▼寧買市區普通住宅，也不要買郊區豪宅。（圖／東森新聞張琬聆攝）

3．如果是投資，就要有2間以上

兩間以上才叫資產，只有一間自住房，其實就只能自用！

4．等待毀一生

人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20~30%的頭期款，還是可以做到的。

記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法及早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。

要記住：買房窮十年，等待毀一生。

▼不要覺得積蓄不多就拖著不買房。（示意圖／取自pixabay）

5．便宜是王  

買房要選擇價值被低估的房子，選擇開發商在促銷時買入，以及房東因缺錢而急著拋售的房子。買房第一原則，絕不是看得順眼，而是價格便宜。

6．買房的屬性

買房有3種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。對剛需來說，錢夠就買，因為沒買到就要等待更久。對投資來說，時機對了再買，因為時機不對就會套牢。對於剛需加投資來說，付得起每月的還款金額就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。

7．賣出之時

我通常把人分為兩類：一類是時刻關注趨勢走向，在上漲前買房的人；另一類是通過看新聞報導才知道現在房價上漲的人。第一類的人永遠是人生贏家，第二類的人要麼是祈禱房價大跌的傻瓜，要麼就是高位接盤的小白。

房產投資，要做發現機會的人，而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲得厲害的時候，你的覺悟已經太遲而且無可救藥了。

請切記：當新聞開始出現高房價的報導時，就是賣出的時候！

▼買房原則一定要是價格便宜。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

8．對抗通脹

亂世黃金、盛世古董。幾千年來，人一代代繁衍下來的目的，就是在傳承財富、對抗通脹。美國人的財富中，金融資產占比70%，房地產占比20%；而華人正好相反，房地產占比70%，金融資產占比20%。

現在，最焦慮投資的不是富裕階層，而是大量的中產階級，手裡的幾百萬現金反而成了燙手山芋。

9．培養房地產的感覺

多看房，既可以瞭解行情，也能找到好的標的物。房價再低也有人買不起，房價再高也有人搬新家。「買房可以說是人生的爬坡期，苦一段時間，熬過去就可以慣性加速」。投資理財的方式很多，但房子一定是五花八門的投資工具中最穩健的，很少例外。

▼買房是五花八門投資工具中最穩健的。（示意圖／取自Pexels）

10．不要問沒房的人

當我們要做一件事情但卻拿不定主意的時候，就常會去諮詢別人尋求建議，但是對於買房這件事情，如果一定要問別人，那最好找有經驗、買過房的人士，他們至少知道一些買房子旳相關事實，像什麼樣的房子該或不該買。

而還沒有買房的人，他們的考慮則可能比較片面，比如說只考慮價格，只選擇便宜的房子，卻忽略了地段、配套、面積、保值升值等問題，無法給出有參考價值的建議，甚至還容易給出錯誤的建議。

甚至還有人說，親戚朋友的意見多數是廢話，沒有3套房子的人，不配給別人買房意見；這就像我們想創業，然後問一個打了一輩子工（受僱）的人，他只會勸你「求穩」，再等等，不要創業！

▼買房最好找有經驗的人詢問。（示意圖／信義房屋提供）

 11．不要一味的「求大棄小」

「求大棄小」指的是買房只選擇大面積的而不考慮小面積，其實這種觀念並不可取。如果有能力一步到位，一次性買到大面積的房子固然是好，但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。

首先，大房子肯定「總價」比較高，如果想買便宜的大房子那就只能放棄區位，去偏遠的郊區買，但是未來想賣就很難了；其次，郊區的大房子保值性並不好，存在著富人看不上、窮人買不起的屬性，買到就等於套牢。

 買小房子會更加靈活，既好租、也好賣，位置好的小房子未來會更值錢。

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●以上言論不代表東森新聞立場。

●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版

●作者介紹

胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）