他嘆實價登錄根本「幫哄抬房價」 網揭原因：一切都是人性

為了讓房價透明化，內政部推出實價登錄，希望能讓買賣雙方都有參考的依據。近日卻有網友有感而發，稱「買房後只有感覺，實價登錄只是在幫忙哄抬房價」，引發網友討論。

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實價登錄 平抑or哄抬房價？

該名網友是在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，提到自己對於實價登錄的感想，表示買房後只覺得實價登錄對於平抑房價收效甚微，反而感覺是在幫忙「哄抬房價」，十分感慨。

▼一名網友感慨表示，買房後覺得實價登錄機制並無法打擊炒房，反而有幫忙「哄抬房價」的感覺。（示意圖／取自pixabay）

人人都想買低賣高 一切都是人性

此話題引發眾多網友留言討論，有網友認為有這種感覺不意外，也提到一切發展都源自於不想吃虧的「人性」：「買房前，希望能找到越低越好；買房後，希望房價能越高越好，這就是人性，也是台灣房價很難降下來的原因之一」、「這是當然的，大部分買房為了自住，當要換房卻買不起下間房的時候，也只能跟著市場行情抬價，好獲得利差再投入另外一個坑。當然可以獲利了結，但也可能因此買不起下間房，因為真的追不上房價啊」、「沒有人願意低於購入價把房子賣出去，可能才是整個房價一直拱上去的原因吧。」也有網友認為，實價登錄只列出總價，但並未提到細項條件，雖揭露了價格，但還不夠透明：「主因在於實價不夠透明，應該要將房屋裝潢、採光條件、仲介費、稅金等一併揭露」、「我覺得應該立法房仲服務費不能列在實價登錄裡面才合理。」

▼網友們認為，即使實價登錄公開買賣價格，但想「買低賣高」的人性，導致平抑房價的成效有限。（示意圖／取自pixabay）

但也有網友認為，炒房因素眾多，實價登錄雖然無法完全遏止炒房，但起碼讓房價透明，讓所謂的「行情價」有明確的價格參考範圍：「實價登錄本身沒有問題，讓價格有了參考的空間，炒房炒成這樣，沒有實價登錄豈不更是漫天喊價？搞清楚，炒房是各種因素的集大成，推給八竿子打不著的實價登錄，完全是搞錯了方向」、「有利有弊，有實價登錄，行情就不是一家之言，大家都可以用數據說話，以前沒有實價登錄的時候，行情這種東西就是業務說了算，買賣雙方跟銀行都只能問仲介，能不能信，全憑仲介的專業度與客戶的信任感。現在就不需要爭了，事實就在眼前，大家都不需要彼此不信任，屋主說謊報高附近成交行情的手法也會不攻自破。缺點就是更難遇到願意賣比較低的屋主，因為行情就擺在哪裡。但，你說實價登錄是在哄抬房價並不公平，因為在實價登錄以前，買方就一直在抱怨資訊不對等，現在全部資訊對等了，還要抱怨哄抬，就不厚道了。」還有人提到，台灣房價上漲的根本問題其實是地狹人稠，房產資源稀少，實價登錄只是反映這個情況：「因為房地產是稀缺性資源，配上實價登錄當然會出現這樣的結果。」

（封面示意圖／取自Pexels）