胡偉良／人生沒非買房不可！但因這差異 別學「喜歡租屋」的企業家

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

買還是不買，還是要根據自身的情況來考量。作為消費者，誰都想少花錢，成就最多事，但是現實上總是不如人意，最容易使我們受挫、受傷。

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1.買房以「租購並舉」的原則為主

租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊，不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達，離捷運不超過 1公里的距離。

2.儘量不要買（老破小）集中的地方

這些地方拆遷難度大，未來區域房價大幅上漲的空間不大。但是因為這些老城區，區域集中，生活機能會比較齊備、便利，可以租在這裡。

▼老城區機能便利但拆遷難度高，適合租屋。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

3.最好的投資永遠是投資自己

男生少把時間花在電玩上，女生少買包包、化妝品，找到賺錢比現在多的職位和行業，多花錢在自我充實上，多參加實體或網路課程。多和有經驗的前輩吃飯、交誼，向他們請教實務經驗，提升自己的專業能力和方向，不要拚命做一些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。

4.不要為了想買房而買房

有沒有房子，或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力，而那些真正有實力的，縱然沒有房子，一樣能過出精彩人生。

5.買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心

如果你任職的工作穩定但成長性不高，那買房對你會是重要的生活目標，但你就別嚐試玩太高的財務槓桿，否則到頭來週轉不過來，反而偷雞不成蝕了米。

▼觀察工作狀態可判斷適不適合買房。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

6.如果你手上有很多不錯的投資機會，那麼你不一定要買房

畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益，真正厲害的角色，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候，一樣可以隨便的出手購入。

而買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。因此對一些沒有太多投資管道也不敢輕易創業的人，買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的理財考量。

7.不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的看法

他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取寵、騙取關注。要把買房當成一門學問，它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策，更牽涉宏觀的視野，不是上述那幾類人所能理解的。

▼若沒有太多投資管道，買房就是長久的理財考量。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

8.收入若站在社會金字塔上層，不必擔心房價漲落

如果你的收入、投資收益能夠穩穩的戰勝通貨膨脹，那你就會站在社會金字塔的上層，這種人不必擔心房價漲落，什麼時候想買，就能什麼時候買。

像一些明星、企業家都說自己喜歡租房，那是因為他們有能力買房，也有比買房更好的投資管道，他們有無數的退路，想買房，隨時也就買了。「但若你只是一個平凡人，買房會是一條脫貧的救贖之路」，因為買房的入門條件不算太高，容易上手，風險可控，但中長期回報卻是相當可觀的。

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●以上言論不代表東森新聞立場。

●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版

●作者介紹

胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）