新北4區房價能「撿便宜」？專家曝數據 揭真實市況

台北市房價相當高，新北市第一環的行政區房價也頗驚人，不少小資族要買房只能往外圍區域選擇。不動產業者統計指出，新北市包括土城、樹林，以及五股、泰山等區域，房價還屬較為親民，算是「房價凹陷區」；不過觀察新北市地政局統整的2022年第三季預售屋實價登錄資料，可發現土城平均價位已破50萬，五股及泰山也來到4字頭以上。如今隨著房市走弱，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，如今情勢來看，高價都屬個案亮點，當前沒有任何房市逆轉走高的理由。

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新北房價凹陷區 在地房仲揭市況

有不動產業者統整指出，土城、樹林與五股、泰山區域，房價相對較親民，鄰近新北蛋黃區，具房市支撐力，小資族、首購族可多加注意；其中土城平均房價約每坪39萬元，而樹林平均房價為每坪32.4萬元，五股、泰山平均房價在單價30萬元初。

上述統整為平均房價，但觀察新北市地政局統整的2022年第三季預售屋實價登錄資料，會發現這4區域的預售案價格也頗驚人了！其中土城介於平均單價52.8～58.4萬元，五股、泰山每坪單價介於40.8～52.5萬元間，樹林近樹林火車站有新建案單價開到40多萬至50字頭。

永慶不動產樹林保安復興加盟店店長朱鴻銘表示，樹林一直以來的剛性自住客群多，連板橋、新莊民眾都會來樹林購屋，捷運建設對房價有支撐；近樹林火車站有新案單價開到40多萬至50萬元初，如果是地段不錯的中古大樓、華廈，單價也來到3字頭，若位置普通的公寓產品才有單價2字頭物件。

區域房市 個案亮點決勝

現今不少年輕族群偏好新大樓，有管理、屋齡也新，只是如今上述４區域預售屋價格都不低，負擔起來壓力不小。目前房市仍處於冷卻及保守狀態，陳炳辰指出，新莊與泰山交界知名的塭仔圳重劃區本就沒有其他太亮眼房市表現，五股洲子洋也是一樣，想必房市弱化下、之後都可能見跌勢，若回顧基本盤還是以機能成熟如新北市鄰近台北市第一環的行政區，會是較穩健的區塊。

陳炳辰認為，如今高價都為個案亮點，當前沒有任何房市逆轉走高的理由，保守情勢將持續好一段時間，建議購屋民眾在看待房市相關數據須仔細檢視相關因素，切勿盲從追高。

▼新北包括土城、樹林，以及五股、泰山等區域，房價較為親民，真是房價凹陷區？（示意圖／翻攝自googlemap）

（封面示意圖／好房網提供）