台南豪宅2年加價1274萬賣出！專家曝買家接手心態 「有三贏」

去年下年開始房市轉冷，尤其高總價的豪宅銷售更顯鈍化，不過台南安平港區豪宅仍有交易亮點，中古屋豪宅「遠奏曲」7樓戶去年10月以總價4800萬元成交，單價35.1萬元創社區新高，為前屋主2年後加價1474萬元出售，買方則為在地企業、粉體設備公司「凌廣工業」。專家認為，搭上私法人不受限買房末班車，屬自住、投資、置產配置三贏。

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屋齡約5年的「遠奏曲」，位於台南市國平重劃區、正對安平港第一排，樓高24層，143.8坪的7樓戶於去年10月以總價4800萬元出售，登上去年台南市豪宅大樓總價季軍，成交單價35.1萬元創下社區新高。

持有2年獲利1274萬元 課稅後仍賺逾800萬

從歷次交易明細來看，前屋主在2020年以3526萬元購置，2年後賣出獲利達1274萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因須課徵35%的房地合一稅、粗算約為446萬元，但至少仍實質獲利逾800萬元。

▼位於國平重劃區的豪宅「遠奏曲」，成交單價35.1萬元創社區新高。（圖／翻攝GoogleMaps）

陳炳辰認為，從去年台南市前3名高總價豪宅來看，該筆交易雖低於仁德區的「森景澤」與東區的「上品硯」，但冠亞軍都是頂樓戶，而「遠奏曲」僅為7樓戶，就能擠上前3名，海景宅身價可見一斑；依周邊房價多已來到3字頭，這次交易未偏離應有水準，預期先前買在2字頭都有價差利得。

買方為在地企業主 有人親土親特性

依照謄本資料，前屋主賣方為自然人，買方為台南在地企業、粉體設備公司「凌廣工業」，陳炳辰分析，不少企業主都會因出身、發跡、起家的地緣性購置房產，像是台南豪宅先前傳出的買方就有奇美、可成，台中則有寶成、億豐，此次買家身分也印證「人親土親」的特性。

即便目前房市走弱，陳炳辰認為，近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，國平重劃區正是現階段新興豪宅聚落重點，因此後況仍恆溫看好。至於賣出社區高價水位，除賣方低價入手的投資眼光外，對於賣方來說，也搭上私法人不受限買房的末班車，得自住、投資、資產配置三贏效益。

▼去年台南市高總價大樓前3名，冠亞軍都是頂樓戶。（圖／全球居不動產情報室提供）

房市雖走弱 有增值空間仍吸關注

南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，陳炳辰指出，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易量體其實不多，不過隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單；又房市趨弱，賣方若開價符合行情，甚至會引起資產族群興趣。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）