想領房貸補貼！台北「11條路」有機會 專家坦言：相當有限

內政部祭出房貸補貼，除家庭年收入門檻120萬元之外，還設定貸款金額門檻，其中台北市原始核貸金額需在850萬元內，遭酸「看得到吃不到」。不過房仲單位找到了！統計聯徵中心資料，共有11條路段因較多低總價物件而符合門檻，集中在萬華、中山和北投3區。

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台灣房屋統計聯徵中心2022年前3季授信額度，觀察符合核貸金額850萬元以下標準的路段，共計11條路，多數集中在萬華、中山及北投區，又以中山區林森北路的樣本數最多，民生東路一段則連3季都榜上有名；另外如南港區研究院路二段、士林區社中街及中正區的中華路二段，也可見低總價物件。

▼統計聯徵中心資料，台北市共11條路段有符合核貸850萬元以下的物件。（圖／台灣房屋提供）

林森北路申貸數最多 單身屋主易符合補貼雙門檻

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，符合條件中申貸樣本最多的林森北路，路段平均單價約60萬元；而連3季都出現的民生東路一段，平均單價也約62萬元左右，兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶，商業發達，因此不乏20坪以內的電梯套房或小2房產品，不過屋齡可能都將近40年左右，依環境條件來看，應是單身型屋主居多，較易符合房貸補貼的雙門檻。

此外，北投區溫泉路也連2季出現，張旭嵐分析，主要是當地有不少溫泉套房產品，平均單價36~40萬元之間，屋齡也在30年以上，不過這類物件多屬度假或置產型的產品，首購的比例並不大。

▼北投區有不少溫泉套房產品。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

中華路二段蛋黃區 多老國宅及套房供給

至於南港研究院路二段，因為區段靠近汐止，平均單價約40萬元，以公寓產品居多，坪數較大，比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜的蛋黃區，是中正區的中華路二段，其實也很接近萬華，當地有較多老國宅及套房產品供給。

張旭嵐指出，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的「資深小宅」，要不就是蛋白區的老公寓，且台北市房價高，家庭年收入低於120萬元還能勇敢買房的民眾，確實相當有限。

已在核貸的民眾 有機會搭上補貼末班車

第一建經研究中心副理張菱育提醒，內政部提出「原始核貸金額」台北市在850萬元以下，並以7成核定金額推算，總價上限大約1200萬元，不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到8成，想知道自己是否符合標準，應先確認銀行貸款金額是否為850萬元以下，而非以總價來檢視。

▼目前已在進行核貸的房貸族，有機會搭上補貼末班車。（圖／第一建經提供）

此外，張菱育提醒，由於補貼政策僅限「既有貸款戶」，且補貼資格基準日為2023年2月28日，由於銀行申貸的行政流程耗時，大多都要1個月以上，所以現在才要購屋的新貸戶，或尚未交屋申貸的預售屋買家，並非補貼對象；但對於已在進行核貸的案件，民眾可向銀行了解進度，若能加快核貸速度，還有機會搭上房貸補貼的末班車。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）