「這重劃區」預售房價竟低於新成屋　地政局揭關鍵

《平均地權條例》修法引起房市震撼，今（2023）年1月已在立院完成三讀，預計7月可望正式上路，該法案對於預售屋市場將引起不小影響，並讓一些消費者轉而買新成屋。新北市地政局地價科針對2021年第三季至去（2022）年第三季期間，新北市包括板橋、三重、林口等7個預售屋成交件數及成交總金額較高區域，進行預售屋及屋齡5年內的新成屋價量進行分析，結果發現，板橋江翠北重劃區預售屋單坪均價竟低於新成屋。

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新北大型重劃區 江翠北交易量位居之冠

統整2021年第三季至去2022年第三季期間的預售屋交易情形，新北市地政局地價科指出，該期間各行政區的預售屋、新成屋交易較熱絡且均價較高的區域，包括板橋江翠北重劃區、二重重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、新莊副都心與頭前重劃區，其中預售屋與新成屋交易量以江翠北重劃區最多。

觀察江翠北重劃區2021年第三季至去2022年第三季的預售屋交易量為1,804件，新成屋交易量則是2,329件，都高出其他重劃區不少；因江翠北重劃區有面向河景的景觀優勢，且街道規劃整齊、棟距大，道路多是雙向道，整體環境頗舒適，吸引在地及區域首購客、換屋客。

▼新北大型重劃區交易量最高在江翠北。（示意圖／翻攝自googlemap）

江翠北新成屋價格高於預售屋

新北市地政局地價科統整顯示，江翠北重劃區2021年第三季至去2022年第三季，預售屋的平均單價為54.2萬元，新成屋平均單價57.6萬元，新成屋單價還比預售屋多出3.4萬元，耐人尋味。

新北市地政局地價科歐彥熙科長分析說，在江翠北重劃區、二重重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、新莊副都心與頭前重劃區幾個熱絡區塊中，只有江翠北的預售屋平均單價低於新成屋，主要原因包括江翠北鄰近1公里內的新成屋交易，多分布在江子翠、新埔、板橋站捷運周邊，這些區域又屬於市中心交通及生活機能優異所致。

▼新北市地政局地價科分析結果發現，板橋江翠北重劃區預售屋單坪均價竟低於新成屋。（示意圖／翻攝自googlemap）